Vente / Maison

410 000 €*

Poncin (01450)

MAISON 175 M² + GARAGE 100 M² - PONCIN -

Située sur la commune de Poncin, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des services, elle offre un cadre de vie recherché . Au cœur de la vallée de l'Ain, Poncin séduit par son environnement verdoyant, ses nombreuses activités de plein air et sa qualité de vie, idéale pour une famille.

Construite en 2018, cette maison contemporaine développe 175 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 980 m². Elle dispose également d'une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que d'un garage de 100 m² en rez-de-chaussée. Celui-ci est complété par une pièce indépendante d'environ 32 m², entièrement isolée, actuellement aménagée en bureau avec espace de couchage d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un espace idéal pour une activité professionnelle, recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant selon vos envies.

UN ESPACE DE VIE CHALEUREUX ET FONCTIONNEL :
L'entrée, équipée d'un placard, dessert une agréable pièce de vie de 37 m², baignée de lumière et pensée pour partager des moments conviviaux. Attenante, la cuisine de 13 m² offre un espace à la fois pratique et convivial, avec un accès direct à une belle terrasse de 25 m², idéale pour les repas en extérieur. Elle est complétée par un cellier de 4 m², une buanderie de 5 m² ainsi qu'un WC indépendant.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE :
L'espace nuit se compose de quatre chambres d'environ 13 m², dont trois disposent de placards intégrés. Une salle d'eau moderne équipée d'une double vasque et d'un WC vient compléter cet espace, pensé pour le confort de toute la famille.

PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS :
Cette maison offre des prestations techniques de qualité garantissant confort et économies d'énergie. Elle est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant, ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique installé en 2021. Les huisseries en PVC et aluminium sont dotées d'un triple vitrage et de moustiquaires.

L'isolation particulièrement soignée, avec une isolation intérieure et extérieure ainsi que des combles isolés en laine de roche soufflée, assure d'excellentes performances thermiques.

Côté sécurité et confort, la propriété est entièrement clôturée et équipée d'un portail électrique, d'un visiophone ainsi que d'un système de vidéosurveillance, offrant tranquillité et sérénité au quotidien.

Cette maison parfaitement entretenue, aux prestations de qualité et ne nécessitant aucun travaux, saura séduire les familles à la recherche d'un bien spacieux, confortable et économe en énergie. Ses beaux volumes, son vaste garage et son environnement privilégié en font une opportunité rare sur le secteur.
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marine PLEYNET inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE 831 619 689

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Marine PLEYNET

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Construite en 2018, cette maison contemporaine développe 175 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 980 m². Elle dispose également d'une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que d'un garage de 100 m² en rez-de-chaussée. Celui-ci est complété par une pièce indépendante d'environ 32 m², entièrement isolée, actuellement aménagée en bureau avec espace de couchage d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un espace idéal pour une activité professionnelle, recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant selon vos envies.

UN ESPACE DE VIE CHALEUREUX ET FONCTIONNEL :
L'entrée, équipée d'un placard, dessert une agréable pièce de vie de 37 m², baignée de lumière et pensée pour partager des moments conviviaux. Attenante, la cuisine de 13 m² offre un espace à la fois pratique et convivial, avec un accès direct à une belle terrasse de 25 m², idéale pour les repas en extérieur. Elle est complétée par un cellier de 4 m², une buanderie de 5 m² ainsi qu'un WC indépendant.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE :
L'espace nuit se compose de quatre chambres d'environ 13 m², dont trois disposent de placards intégrés. Une salle d'eau moderne équipée d'une double vasque et d'un WC vient compléter cet espace, pensé pour le confort de toute la famille.

PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS :
Cette maison offre des prestations techniques de qualité garantissant confort et économies d'énergie. Elle est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant, ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique installé en 2021. Les huisseries en PVC et aluminium sont dotées d'un triple vitrage et de moustiquaires.

L'isolation particulièrement soignée, avec une isolation intérieure et extérieure ainsi que des combles isolés en laine de roche soufflée, assure d'excellentes performances thermiques.

Côté sécurité et confort, la propriété est entièrement clôturée et équipée d'un portail électrique, d'un visiophone ainsi que d'un système de vidéosurveillance, offrant tranquillité et sérénité au quotidien.

Cette maison parfaitement entretenue, aux prestations de qualité et ne nécessitant aucun travaux, saura séduire les familles à la recherche d'un bien spacieux, confortable et économe en énergie. Ses beaux volumes, son vaste garage et son environnement privilégié en font une opportunité rare sur le secteur.
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Située sur la commune de Poncin, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des services, elle offre un cadre de vie recherché . Au cœur de la vallée de l'Ain, Poncin séduit par son environnement verdoyant, ses nombreuses activités de plein air et sa qualité de vie, idéale pour une famille.

Construite en 2018, cette maison contemporaine développe 175 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 980 m². Elle dispose également d'une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que d'un garage de 100 m² en rez-de-chaussée. Celui-ci est complété par une pièce indépendante d'environ 32 m², entièrement isolée, actuellement aménagée en bureau avec espace de couchage d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un espace idéal pour une activité professionnelle, recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant selon vos envies.

UN ESPACE DE VIE CHALEUREUX ET FONCTIONNEL :
L'entrée, équipée d'un placard, dessert une agréable pièce de vie de 37 m², baignée de lumière et pensée pour partager des moments conviviaux. Attenante, la cuisine de 13 m² offre un espace à la fois pratique et convivial, avec un accès direct à une belle terrasse de 25 m², idéale pour les repas en extérieur. Elle est complétée par un cellier de 4 m², une buanderie de 5 m² ainsi qu'un WC indépendant.

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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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