Vente / Domaine

1 984 500 €*

Biard (86580)

BIARD 86580, propriété d’exception 5.24 ha avec 2 ha de terrains constructibles, potentiel unique

À Biard 86580, aux portes de Poitiers, découvrez une propriété d'exception avec terrains constructibles. Elle est une opportunité patrimoniale et d’investissement immobilier rare : un domaine de 5.24 hectares, dont environ 2 hectares constructibles en zone U2 r1-2.

Photos supplémentaires, vidéo par drone et visite virtuelle disponibles sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier

Imaginez un actif où prestige, potentiel et rendement futur se conjuguent : majestueuse bâtisse bourgeoise à rénover, deux maisons, granges, dépendances et vastes parcelles à fort potentiel d’aménagement.

Ses quatre accès distincts (32 à 36 rue des Augustins et 4 rue de Turquand) ouvrent la voie à des projets multi-lots, mixité d’usages ou opérations patrimoniales sur-mesure.

Dans un environnement naturel préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, l’ensemble est ceinturé de près de 1.8 km de murs en pierre, garantissant une intimité rare.
Un actif stratégique, porteur d’image, offrant sécurité patrimoniale, perspectives de revenus et cadre réglementaire clair.

Les atouts majeurs de cette propriété d’exception à Biard 86580 avec terrains constructibles
• 5.24 ha au total, avec env. 2 ha constructibles en U2 r1-2
• Bâtisse bourgeoise et orangerie à restaurer, au cachet architectural fort
• Maison principale de plus de 190 m² construite en 2002-2003
• Maison secondaire d’env. 180 m² actuellement louée jusqu’en octobre 2025
• Dépendances variées type hangar, garage, grange, carport…
• Terrains constructibles de plus 2 ha, zone naturelle de plus d’1 ha et zone boisée de près de 2 ha
• 4 accès sur deux rues, idéal pour projets multi-lots ou mixité d’usages
• Environnement stratégique : calme, verdure, proximité immédiate de Poitiers et axes majeurs
• Potentiel de valorisation rare sur le marché local et régional

Cette propriété d’exception à Biard 86580 avec terrains constructibles est idéale pour...
• Investisseurs structurés cherchant un actif à fort rendement futur
• Marchands de patrimoine souhaitant mixer conservation et revente partielle
• Entrepreneurs visionnaires désirant créer un projet immobilier d’envergure
• Familles fortunées en quête d’un domaine unique à développer

À noter avant de visiter
• Travaux à prévoir sur la bâtisse principale (réhabilitation complète)
• Vérification urbanistique nécessaire pour chaque projet envisagé

Mon conseil est…
Ne laissez pas passer ce type d’opportunité : un foncier rare, stratégiquement placé, avec des accès et un potentiel d’aménagement hors norme.

Et si ce domaine devenait votre prochaine réussite patrimoniale ?

Vente par appel d'offres – un cadre clair, équitable et sans surprise
Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n’est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement d’acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre.
À l’inverse d’une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible, et vous proposez votre meilleure offre.
Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties.
Pour en savoir plus sur l’appel d’offres, direction le blog de mon site geoffraygroetzimmobilier ou sur ma chaîne Youtube

Contactez-moi pour cette propriété d’exception à Biard 86580 avec terrains constructibles, dès aujourd'hui, pour plus d'informations et organiser une visite !

Mentions légales pour cette propriété d’exception à Biard 86580 avec terrains constructibles
- DPE de la maison actuellement louée : D(192)/D(40) - Consommation entre 2 239 € et 3 029 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021(abonnements compris) / Altitude 121m / Exposition Nord-Ouest
- Taxes Foncières 2025 : 4 215 €
- Honoraires de 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur
- Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
- Pour les documents d'urbanisme, rendez-vous sur le Géoportail de l'Urbanisme
Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 890 000 € hors honoraires)

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Geoffray GROETZ inscrite au RSAC de POITIERS 422 440 925

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

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Dans un environnement naturel préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, l’ensemble est ceinturé de près de 1.8 km de murs en pierre, garantissant une intimité rare.
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Les atouts majeurs de cette propriété d’exception à Biard 86580 avec terrains constructibles
• 5.24 ha au total, avec env. 2 ha constructibles en U2 r1-2
• Bâtisse bourgeoise et orangerie à restaurer, au cachet architectural fort
• Maison principale de plus de 190 m² construite en 2002-2003
• Maison secondaire d’env. 180 m² actuellement louée jusqu’en octobre 2025
• Dépendances variées type hangar, garage, grange, carport…
• Terrains constructibles de plus 2 ha, zone naturelle de plus d’1 ha et zone boisée de près de 2 ha
• 4 accès sur deux rues, idéal pour projets multi-lots ou mixité d’usages
• Environnement stratégique : calme, verdure, proximité immédiate de Poitiers et axes majeurs
• Potentiel de valorisation rare sur le marché local et régional

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• Investisseurs structurés cherchant un actif à fort rendement futur
• Marchands de patrimoine souhaitant mixer conservation et revente partielle
• Entrepreneurs visionnaires désirant créer un projet immobilier d’envergure
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• Travaux à prévoir sur la bâtisse principale (réhabilitation complète)
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Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement d’acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre.
À l’inverse d’une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible, et vous proposez votre meilleure offre.
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- DPE de la maison actuellement louée : D(192)/D(40) - Consommation entre 2 239 € et 3 029 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021(abonnements compris) / Altitude 121m / Exposition Nord-Ouest
- Taxes Foncières 2025 : 4 215 €
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- Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Ses quatre accès distincts (32 à 36 rue des Augustins et 4 rue de Turquand) ouvrent la voie à des projets multi-lots, mixité d’usages ou opérations patrimoniales sur-mesure.

Dans un environnement naturel préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, l’ensemble est ceinturé de près de 1.8 km de murs en pierre, garantissant une intimité rare.
Un actif stratégique, porteur d’image, offrant sécurité patrimoniale, perspectives de revenus et cadre réglementaire clair.

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• 5.24 ha au total, avec env. 2 ha constructibles en U2 r1-2
• Bâtisse bourgeoise et orangerie à restaurer, au cachet architectural fort
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• Maison secondaire d’env. 180 m² actuellement louée jusqu’en octobre 2025
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Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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