Vente / Maison T6

496 000 €*

Thusy (74150)

À vendre – Belle propriété familiale rénovée de 171 m² au cœur du hameau de Sallongy (Thusy), piscinable, sous-sol complet

Nichée dans un cadre champêtre particulièrement préservé, cette agréable maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du paisible hameau de Sallongy, sur la commune de Thusy. Elle offre un équilibre idéal entre tranquillité de vie et proximité des principaux pôles d'activité : seulement 8 km du centre commercial Grand Épagny, 14 km de Rumilly et 12 km de l'accès autoroutier d'Annecy.

Édifiée sur une parcelle d'environ 1 050 m² entièrement plate et piscinable, la propriété profite d'un environnement verdoyant sans vis-à-vis, agrémenté d'une charmante fontaine fonctionnelle et d'un jardin qui entoure la maison sur l'ensemble de ses façades.

Une habitation spacieuse répartie sur trois niveaux

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison parfaitement entretenue offrant de beaux volumes et une distribution particulièrement fonctionnelle.

Niveau principal

L'espace de vie comprend :

* Une cuisine indépendante entièrement équipée ;
* Un salon lumineux et une salle à manger conviviale ;
* Un accès direct à une terrasse d'environ 24 m² depuis la cuisine et les pièces de vie ;
* Deux chambres ;
* Un bureau, idéal pour une activité professionnelle à domicile ;
* Une salle d'eau ;
* Un WC indépendant.

Étage supérieur

Entièrement rénové, cet étage accueille :

* Trois chambres supplémentaires, dont une pouvant être aménagée en suite parentale ;
* Une seconde salle d'eau avec WC;
* Les espaces sont modulables selon vos besoins (coin détente, salle de jeux ou espace sport).

Les volumes sous toiture apportent beaucoup de cachet à l'ensemble et offrent près de 70 m² d'espace aménagé.

Un sous-sol aux multiples possibilités

La maison repose sur un vaste sous-sol complet d'environ 100 m² comprenant :

* Deux accès véhicules avec portes motorisées ;
* Un grand garage permettant de stationner jusqu'à trois véhicules ;
* Une cuisine d'été ;
* Deux pièces fermées pouvant être utilisées comme atelier, bureau ou stockage ;
* Une buanderie ;
* Une cave ;
* Plusieurs espaces de rangement et locaux techniques.

À l'extérieur, plusieurs véhicules pourront également être stationnés grâce aux nombreuses places disponibles devant la propriété.

Les atouts qui font la différence

* Maison rénovée et en excellent état général ;
* Aucun travaux importants à prévoir ;
* Terrain arboré et piscinable ;
* Vue dégagée sur la campagne environnante ;
* Double vitrage ; volets roulants solaires, alu, à toutes les fenêtres
* Nombreux rangements intégrés ;
* Quartier résidentiel très calme ;
* Absence de vis-à-vis ;
* Arrêt de ramassage scolaire situé à seulement 150 mètres ;
* Accès rapide à Annecy (environ 20 minutes) et à la douane de Perly (environ 40 minutes).

Cette propriété séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie serein, d'espaces généreux et d'un confort moderne, tout en restant proche des grands axes et des commodités.

Visite vidéo disponible sur demande.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi

Sylvie GORKA – 3G IMMO
06 98 57 61 33

Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY 388 917 163

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Sylvie GORKA

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Nichée dans un cadre champêtre particulièrement préservé, cette agréable maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du paisible hameau de Sallongy, sur la commune de Thusy. Elle offre un équilibre idéal entre tranquillité de vie et proximité des principaux pôles d'activité : seulement 8 km du centre commercial Grand Épagny, 14 km de Rumilly et 12 km de l'accès autoroutier d'Annecy.

Édifiée sur une parcelle d'environ 1 050 m² entièrement plate et piscinable, la propriété profite d'un environnement verdoyant sans vis-à-vis, agrémenté d'une charmante fontaine fonctionnelle et d'un jardin qui entoure la maison sur l'ensemble de ses façades.

Une habitation spacieuse répartie sur trois niveaux

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Niveau principal

L'espace de vie comprend :

* Une cuisine indépendante entièrement équipée ;
* Un salon lumineux et une salle à manger conviviale ;
* Un accès direct à une terrasse d'environ 24 m² depuis la cuisine et les pièces de vie ;
* Deux chambres ;
* Un bureau, idéal pour une activité professionnelle à domicile ;
* Une salle d'eau ;
* Un WC indépendant.

Étage supérieur

Entièrement rénové, cet étage accueille :

* Trois chambres supplémentaires, dont une pouvant être aménagée en suite parentale ;
* Une seconde salle d'eau avec WC;
* Les espaces sont modulables selon vos besoins (coin détente, salle de jeux ou espace sport).

Les volumes sous toiture apportent beaucoup de cachet à l'ensemble et offrent près de 70 m² d'espace aménagé.

Un sous-sol aux multiples possibilités

La maison repose sur un vaste sous-sol complet d'environ 100 m² comprenant :

* Deux accès véhicules avec portes motorisées ;
* Un grand garage permettant de stationner jusqu'à trois véhicules ;
* Une cuisine d'été ;
* Deux pièces fermées pouvant être utilisées comme atelier, bureau ou stockage ;
* Une buanderie ;
* Une cave ;
* Plusieurs espaces de rangement et locaux techniques.

À l'extérieur, plusieurs véhicules pourront également être stationnés grâce aux nombreuses places disponibles devant la propriété.

Les atouts qui font la différence

* Maison rénovée et en excellent état général ;
* Aucun travaux importants à prévoir ;
* Terrain arboré et piscinable ;
* Vue dégagée sur la campagne environnante ;
* Double vitrage ; volets roulants solaires, alu, à toutes les fenêtres
* Nombreux rangements intégrés ;
* Quartier résidentiel très calme ;
* Absence de vis-à-vis ;
* Arrêt de ramassage scolaire situé à seulement 150 mètres ;
* Accès rapide à Annecy (environ 20 minutes) et à la douane de Perly (environ 40 minutes).

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Nichée dans un cadre champêtre particulièrement préservé, cette agréable maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du paisible hameau de Sallongy, sur la commune de Thusy. Elle offre un équilibre idéal entre tranquillité de vie et proximité des principaux pôles d'activité : seulement 8 km du centre commercial Grand Épagny, 14 km de Rumilly et 12 km de l'accès autoroutier d'Annecy.

Édifiée sur une parcelle d'environ 1 050 m² entièrement plate et piscinable, la propriété profite d'un environnement verdoyant sans vis-à-vis, agrémenté d'une charmante fontaine fonctionnelle et d'un jardin qui entoure la maison sur l'ensemble de ses façades.

Une habitation spacieuse répartie sur trois niveaux

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison parfaitement entretenue offrant de beaux volumes et une distribution particulièrement fonctionnelle.

Niveau principal

L'espace de vie comprend :

* Une cuisine indépendante entièrement équipée ;
* Un salon lumineux et une salle à manger conviviale ;
* Un accès direct à une terrasse d'environ 24 m² depuis la cuisine et les pièces de vie ;
* Deux chambres ;
* Un bureau, idéal pour une activité professionnelle à domicile ;
* Une salle d'eau ;
* Un WC indépendant.

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Entièrement rénové, cet étage accueille :

* Trois chambres supplémentaires, dont une pouvant être aménagée en suite parentale ;
* Une seconde salle d'eau avec WC;
* Les espaces sont modulables selon vos besoins (coin détente, salle de jeux ou espace sport).

Les volumes sous toiture apportent beaucoup de cachet à l'ensemble et offrent près de 70 m² d'espace aménagé.

Un sous-sol aux multiples possibilités

La maison repose sur un vaste sous-sol complet d'environ 100 m² comprenant :

* Deux accès véhicules avec portes motorisées ;
* Un grand garage permettant de stationner jusqu'à trois véhicules ;
* Une cuisine d'été ;
* Deux pièces fermées pouvant être utilisées comme atelier, bureau ou stockage ;
* Une buanderie ;
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À l'extérieur, plusieurs véhicules pourront également être stationnés grâce aux nombreuses places disponibles devant la propriété.

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* Maison rénovée et en excellent état général ;
* Aucun travaux importants à prévoir ;
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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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