Vente murs / .

269 000 € *

Villejuif (94800)

INVESTISSEMENT LOCATIF – MANDAT EXCLUSIF
Villejuif (94800) – Local d’activité vendu loué
Rendement immédiat : 1 200 € / mois CC
Un bien déjà loué, offrant un revenu sécurisé dès l’acquisition.
Idéal pour les investisseurs recherchant rentabilité et valorisation patrimoniale dans un secteur en plein développement aux portes de Paris.
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Les points forts investisseurs
• Revenu immédiat et garanti
• Bien à usage mixte (activité, bureaux, habitation possible)
• Emplacement stratégique, bien desservi et en pleine expansion
• Potentiel de valorisation à moyen terme
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Caractéristiques du bien
• Surface Carrez: 45 m²
• Configuration : 3 pièces – Rez-de-chaussée sur cour calme
• Bail en cours (vendu loué)
• Atouts : belle hauteur sous plafond, grandes fenêtres, belle luminosité
• Potentiel : aménagement possible en colocation ou bureaux partagés
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Transports & accessibilité
• Métro Ligne 7 : Villejuif – Paul Vaillant-Couturier → accès direct à Place d’Italie, Châtelet, Opéra
• Bus : lignes 162, 185, V7 + Noctilien N15 & N22
• Tramway T7 : liaison vers Orly et le sud parisien
• Accès routiers : A6, N7, boulevard Maxime Gorki
• Quartier agréable et sécurisé, avec trottoirs larges et circulation apaisée
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Vie de quartier & commodités
• Commerces de proximité : boulangeries, supermarchés, cafés, pharmacies
• Marché local régulier avec produits frais
• Services pratiques : photomaton, distributeurs, station Vélib’
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Santé
• À proximité immédiate de :
o Hôpital Paul Brousse
o Groupe Hospitalier Paul Guiraud
o Cabinets médicaux & pharmacies
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Éducation & enseignement supérieur
• Écoles primaires : Paul Vaillant-Couturier, Simone Veil
• Collège & lycée : Éducation & Savoir
• Enseignement supérieur : EPITA Villejuif (école d’ingénieurs en informatique)
• Proximité du campus Paris-Saclay et de plusieurs grandes écoles
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Opportunité rare – renseignements sur demande
Un investissement sûr et pérenne dans une commune dynamique aux portes de Paris.
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Honoraires de 2.87 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
Le bien est soumis au statut de la copropriété

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL 453 740 284

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Ce bien est non soumis à DPE, article R126-15 du CCH

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Bernard CAUMARTIN

Inscrit au RSAC de CRETEIL 453 740 284

07 81 83 80 11

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Référence :

220231BC

Type de bail

Surface du local :

45 m²

Pièces :

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