Vente / Propriété

422 000 €*

Chevillon-sur-Huillard (45700)

LE LUXE ABORDABLE ... !

MAISON POUR VIVRE VOTRE RÊVE DANS LE LOIRET.
160 m² (127 m2 Carrez), 7 pièces, Terrain environ 1 800 m²,
PISCINE AUX COURBES HARMONIEUSES.
PLEIN SUD

UN PETIT COIN DE PARADIS
à deux pas de la nature : maison familiale en excellent état,
pensée pour les moments partagés et les instants de calme.
Piscine en forme de huit, terrasses baignées de soleil, aucun vis à vis, tout est réuni pour vivre comme en vacances.

DESCRIPTION
« Très belle maison sur un terrain de 1800 m² dans un cadre d’exception. »
« Elle se compose de trois niveaux :
- un sous-sol semi enterré sur la superficie totale de la maison,
- un rez-de-chaussée et un étage comprenant un salon, salle à manger, une cuisine aménagée donnant sur la terrasse et la salle à manger, deux chambres, une salle de bain, un WC et un bureau..

Au delà de ces mots, imaginez une MAISON LUMINEUSE de 160 m² (127 m2 Carrez) où chaque pièce invite à la convivialité : un vaste salon et une salle à manger ouverts sur une cuisine équipée, des espaces de vie fluides qui s’ouvrent sur une large terrasse.
À l’étage, une mezzanine chaleureuse, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un espace bien être avec sauna.
Le sous sol semi enterré offre garage, rangements et possibilités d’aménagement.

CARACTÉRISTIQUES
• Surface habitable : 160 m² (127 m2 Carrez)
• Terrain : 1 800 m², clôturé
• Pièces : 7 (dont 4 chambres)
• Salles de bain : 2
• Année de construction : 1970, entretien et modernisations récentes
• Chauffage : pompe à chaleur installée en 2023 ; poêle à pellets ; chauffe eau thermodynamique 2023
• Énergie : panneaux photovoltaïques 5,4 kWc ; chargeur pour voiture électrique
• Domotique : porte de garage et portail pilotables via application

EXTÉRIEURS ET AMBIANCE
• Piscine aux courbes harmonieuses, en forme de huit, nichée quelques marches en contrebas d’une grande terrasse, l’endroit parfait pour les après midi d’été et les soirées entre amis.
• Grandes terrasses exposées sud, idéales pour le petit déjeuner au soleil ou les dîners en plein air.
• Intimité totale : pas de vis à vis, clôture de thuyas d’environ 4 m de haut sur trois côtés du terrain, créant un écrin végétal et protégé.
• Stationnement : plus de 6 places, garage et accès facile.

POUR VOUS
Cette maison est pensée pour une famille qui souhaite conjuguer confort moderne et douceur de vivre : espaces de jeux et de repos pour les enfants, coin bureau pour le télétravail, et un extérieur sécurisé et généreux pour profiter pleinement du jardin et de la piscine.

ÉTAT ET CONFORT
Très bon état général : prestations récentes, systèmes de chauffage et d’eau modernisés, panneaux solaires et équipements connectés pour un quotidien simple et économique.

INFORMATIONS PRATIQUES
• Localisation : Chevillon sur Huillard, Loiret
• Disponibilité : à partir de 06/2026
• Frais et diagnostics : informations détaillées disponibles sur demande

TRANSPORTS
Accès autoroutes A77 et A19 à 5 mn en voiture.
Accès rapide à la gare de Montargis (liaisons vers Paris-Bercy et la région Centre).
Réseau de bus Amelys sur l'agglomération montargoise.
La voiture reste le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens.
Écoles, collèges et lycées

L'OFFRE SCOLAIRE
L'offre scolaire complète se trouve principalement à Montargis, Amilly et Villemandeur :
Primaire : écoles communales des villages environnants et de l'agglomération.
Collèges :
Middle School Du Chinchon
COLLEGE LE GRAND CLOS
Collège Saint-Louis.
Lycées :
General And Technological High School En Forêt
Jeannette Verdier Professional School
École, Middle School And Private School Saint Louis

COMMERCES
Tous les commerces de proximité sont accessibles sur Montargis, Villemandeur et Amilly.
Présence de zones commerciales importantes avec supermarchés, hypermarchés, bricolage et enseignes nationales.
Santé
Principal établissement hospitalier : Centre Hospitalier de l'Agglomération Montargoise, situé à Amilly.
Clinique privée : Clinique de Montargis.
Nombreux médecins, pharmacies et professionnels de santé dans l'agglomération.
Offre spirituelle / cultuelle

CULTES
Dans un rayon d'une quinzaine de minutes autour de Le Migneret :
Églises catholiques de Montargis et des communes voisines.
Communautés protestantes évangéliques.
Mosquées et salles de prière musulmanes de l'agglomération montargoise.
Quelques associations bouddhistes et de méditation dans le secteur montargois.

EN RÉSUMÉ
Pour une famille, Le Migneret offre :
Cadre calme et verdoyant.
Bonne accessibilité aux services en voiture (10 à 15 min).
Offre scolaire complète jusqu'au lycée.
Offre de santé solide grâce au pôle hospitalier Amilly–Montargis.
Offre commerciale abondante.
Offre spirituelle correcte pour une ville moyenne mais moins diversifiée que dans une grande métropole.

CONTACT
Envie de visiter ce havre de paix ?
"Craquez" quand vous pourrez ....


Honoraires de 2.93 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (410 000 € hors honoraires)

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL 453 740 284

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Bernard CAUMARTIN

Inscrit au RSAC de CRETEIL 453 740 284

07 81 83 80 11

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160 m² (127 m2 Carrez), 7 pièces, Terrain environ 1 800 m²,
PISCINE AUX COURBES HARMONIEUSES.
PLEIN SUD

UN PETIT COIN DE PARADIS
à deux pas de la nature : maison familiale en excellent état,
pensée pour les moments partagés et les instants de calme.
Piscine en forme de huit, terrasses baignées de soleil, aucun vis à vis, tout est réuni pour vivre comme en vacances.

DESCRIPTION
« Très belle maison sur un terrain de 1800 m² dans un cadre d’exception. »
« Elle se compose de trois niveaux :
- un sous-sol semi enterré sur la superficie totale de la maison,
- un rez-de-chaussée et un étage comprenant un salon, salle à manger, une cuisine aménagée donnant sur la terrasse et la salle à manger, deux chambres, une salle de bain, un WC et un bureau..

Au delà de ces mots, imaginez une MAISON LUMINEUSE de 160 m² (127 m2 Carrez) où chaque pièce invite à la convivialité : un vaste salon et une salle à manger ouverts sur une cuisine équipée, des espaces de vie fluides qui s’ouvrent sur une large terrasse.
À l’étage, une mezzanine chaleureuse, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un espace bien être avec sauna.
Le sous sol semi enterré offre garage, rangements et possibilités d’aménagement.

CARACTÉRISTIQUES
• Surface habitable : 160 m² (127 m2 Carrez)
• Terrain : 1 800 m², clôturé
• Pièces : 7 (dont 4 chambres)
• Salles de bain : 2
• Année de construction : 1970, entretien et modernisations récentes
• Chauffage : pompe à chaleur installée en 2023 ; poêle à pellets ; chauffe eau thermodynamique 2023
• Énergie : panneaux photovoltaïques 5,4 kWc ; chargeur pour voiture électrique
• Domotique : porte de garage et portail pilotables via application

EXTÉRIEURS ET AMBIANCE
• Piscine aux courbes harmonieuses, en forme de huit, nichée quelques marches en contrebas d’une grande terrasse, l’endroit parfait pour les après midi d’été et les soirées entre amis.
• Grandes terrasses exposées sud, idéales pour le petit déjeuner au soleil ou les dîners en plein air.
• Intimité totale : pas de vis à vis, clôture de thuyas d’environ 4 m de haut sur trois côtés du terrain, créant un écrin végétal et protégé.
• Stationnement : plus de 6 places, garage et accès facile.

POUR VOUS
Cette maison est pensée pour une famille qui souhaite conjuguer confort moderne et douceur de vivre : espaces de jeux et de repos pour les enfants, coin bureau pour le télétravail, et un extérieur sécurisé et généreux pour profiter pleinement du jardin et de la piscine.

ÉTAT ET CONFORT
Très bon état général : prestations récentes, systèmes de chauffage et d’eau modernisés, panneaux solaires et équipements connectés pour un quotidien simple et économique.

INFORMATIONS PRATIQUES
• Localisation : Chevillon sur Huillard, Loiret
• Disponibilité : à partir de 06/2026
• Frais et diagnostics : informations détaillées disponibles sur demande

TRANSPORTS
Accès autoroutes A77 et A19 à 5 mn en voiture.
Accès rapide à la gare de Montargis (liaisons vers Paris-Bercy et la région Centre).
Réseau de bus Amelys sur l'agglomération montargoise.
La voiture reste le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens.
Écoles, collèges et lycées

L'OFFRE SCOLAIRE
L'offre scolaire complète se trouve principalement à Montargis, Amilly et Villemandeur :
Primaire : écoles communales des villages environnants et de l'agglomération.
Collèges :
Middle School Du Chinchon
COLLEGE LE GRAND CLOS
Collège Saint-Louis.
Lycées :
General And Technological High School En Forêt
Jeannette Verdier Professional School
École, Middle School And Private School Saint Louis

COMMERCES
Tous les commerces de proximité sont accessibles sur Montargis, Villemandeur et Amilly.
Présence de zones commerciales importantes avec supermarchés, hypermarchés, bricolage et enseignes nationales.
Santé
Principal établissement hospitalier : Centre Hospitalier de l'Agglomération Montargoise, situé à Amilly.
Clinique privée : Clinique de Montargis.
Nombreux médecins, pharmacies et professionnels de santé dans l'agglomération.
Offre spirituelle / cultuelle

CULTES
Dans un rayon d'une quinzaine de minutes autour de Le Migneret :
Églises catholiques de Montargis et des communes voisines.
Communautés protestantes évangéliques.
Mosquées et salles de prière musulmanes de l'agglomération montargoise.
Quelques associations bouddhistes et de méditation dans le secteur montargois.

EN RÉSUMÉ
Pour une famille, Le Migneret offre :
Cadre calme et verdoyant.
Bonne accessibilité aux services en voiture (10 à 15 min).
Offre scolaire complète jusqu'au lycée.
Offre de santé solide grâce au pôle hospitalier Amilly–Montargis.
Offre commerciale abondante.
Offre spirituelle correcte pour une ville moyenne mais moins diversifiée que dans une grande métropole.

CONTACT
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Honoraires de 2.93 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (410 000 € hors honoraires)

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Vente / Propriété

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LE LUXE ABORDABLE ... !

MAISON POUR VIVRE VOTRE RÊVE DANS LE LOIRET.
160 m² (127 m2 Carrez), 7 pièces, Terrain environ 1 800 m²,
PISCINE AUX COURBES HARMONIEUSES.
PLEIN SUD

UN PETIT COIN DE PARADIS
à deux pas de la nature : maison familiale en excellent état,
pensée pour les moments partagés et les instants de calme.
Piscine en forme de huit, terrasses baignées de soleil, aucun vis à vis, tout est réuni pour vivre comme en vacances.

DESCRIPTION
« Très belle maison sur un terrain de 1800 m² dans un cadre d’exception. »
« Elle se compose de trois niveaux :
- un sous-sol semi enterré sur la superficie totale de la maison,
- un rez-de-chaussée et un étage comprenant un salon, salle à manger, une cuisine aménagée donnant sur la terrasse et la salle à manger, deux chambres, une salle de bain, un WC et un bureau..

Au delà de ces mots, imaginez une MAISON LUMINEUSE de 160 m² (127 m2 Carrez) où chaque pièce invite à la convivialité : un vaste salon et une salle à manger ouverts sur une cuisine équipée, des espaces de vie fluides qui s’ouvrent sur une large terrasse.
À l’étage, une mezzanine chaleureuse, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un espace bien être avec sauna.
Le sous sol semi enterré offre garage, rangements et possibilités d’aménagement.

CARACTÉRISTIQUES
• Surface habitable : 160 m² (127 m2 Carrez)
• Terrain : 1 800 m², clôturé
• Pièces : 7 (dont 4 chambres)
• Salles de bain : 2
• Année de construction : 1970, entretien et modernisations récentes
• Chauffage : pompe à chaleur installée en 2023 ; poêle à pellets ; chauffe eau thermodynamique 2023
• Énergie : panneaux photovoltaïques 5,4 kWc ; chargeur pour voiture électrique
• Domotique : porte de garage et portail pilotables via application

EXTÉRIEURS ET AMBIANCE
• Piscine aux courbes harmonieuses, en forme de huit, nichée quelques marches en contrebas d’une grande terrasse, l’endroit parfait pour les après midi d’été et les soirées entre amis.
• Grandes terrasses exposées sud, idéales pour le petit déjeuner au soleil ou les dîners en plein air.
• Intimité totale : pas de vis à vis, clôture de thuyas d’environ 4 m de haut sur trois côtés du terrain, créant un écrin végétal et protégé.
• Stationnement : plus de 6 places, garage et accès facile.

POUR VOUS
Cette maison est pensée pour une famille qui souhaite conjuguer confort moderne et douceur de vivre : espaces de jeux et de repos pour les enfants, coin bureau pour le télétravail, et un extérieur sécurisé et généreux pour profiter pleinement du jardin et de la piscine.

ÉTAT ET CONFORT
Très bon état général : prestations récentes, systèmes de chauffage et d’eau modernisés, panneaux solaires et équipements connectés pour un quotidien simple et économique.

INFORMATIONS PRATIQUES
• Localisation : Chevillon sur Huillard, Loiret
• Disponibilité : à partir de 06/2026
• Frais et diagnostics : informations détaillées disponibles sur demande

TRANSPORTS
Accès autoroutes A77 et A19 à 5 mn en voiture.
Accès rapide à la gare de Montargis (liaisons vers Paris-Bercy et la région Centre).
Réseau de bus Amelys sur l'agglomération montargoise.
La voiture reste le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens.
Écoles, collèges et lycées

L'OFFRE SCOLAIRE
L'offre scolaire complète se trouve principalement à Montargis, Amilly et Villemandeur :
Primaire : écoles communales des villages environnants et de l'agglomération.
Collèges :
Middle School Du Chinchon
COLLEGE LE GRAND CLOS
Collège Saint-Louis.
Lycées :
General And Technological High School En Forêt
Jeannette Verdier Professional School
École, Middle School And Private School Saint Louis

COMMERCES
Tous les commerces de proximité sont accessibles sur Montargis, Villemandeur et Amilly.
Présence de zones commerciales importantes avec supermarchés, hypermarchés, bricolage et enseignes nationales.
Santé
Principal établissement hospitalier : Centre Hospitalier de l'Agglomération Montargoise, situé à Amilly.
Clinique privée : Clinique de Montargis.
Nombreux médecins, pharmacies et professionnels de santé dans l'agglomération.
Offre spirituelle / cultuelle

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Bonne accessibilité aux services en voiture (10 à 15 min).
Offre scolaire complète jusqu'au lycée.
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Offre spirituelle correcte pour une ville moyenne mais moins diversifiée que dans une grande métropole.

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Honoraires de 2.93 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (410 000 € hors honoraires)

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Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL 453 740 284

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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RCS 491 726 915

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