Vente / Maison

405 000 €*

Westhouse-Marmoutier (67440)

Coup de cœur assuré ! Ancienne grange réhabilitée avec caractère – Pierre apparente, jardin intimiste et prestations de qualité.

Dès les premiers instants, cette authentique grange réhabilitée séduit par son cachet exceptionnel. Les murs en pierre apparente, conservés partiellement lors de la rénovation, confèrent à cette habitation une atmosphère chaleureuse et unique, mêlant harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne.

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement entièrement clos, arboré et à l'abri des regards. Véritable cocon de tranquillité, le jardin accueille une agréable terrasse avec jacuzzi, un atelier pouvant servir d'espace de rangement ainsi qu'un carport permettant le stationnement de deux véhicules.

Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une vaste pièce d’un peu plus de 50 m² comprenant un salon/séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée. Un cellier complète cet espace convivial, ouvert directement sur les extérieurs.

Le premier étage dessert une belle chambre parentale de 18 m² bénéficiant de son balcon privatif, une seconde chambre de 17 m², une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, ainsi qu'une buanderie indépendante.

Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez un espace parfaitement adapté à un adolescent, à des invités ou au télétravail. Il comprend une chambre de 12 m² avec sa salle d'eau privative, un bureau en mezzanine ainsi qu'une pièce de rangement supplémentaire.

Côté confort, la maison bénéficie de prestations recherchées : pompe à chaleur remplacée en 2019, toiture entièrement refaite en 2019 et volets roulants motorisés sur l'ensemble de l'habitation.

La maison fait partie d'une petite copropriété ne générant aucune charge de copropriété, vous permettant de profiter des avantages d'une maison tout en bénéficiant d'un cadre de gestion simplifié.

Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs d'authenticité, de volumes atypiques et de matériaux nobles, tout en profitant des équipements d'une rénovation moderne.

Ce bien vous est proposé par Sébastien OTT 3G Immo.
Honoraires de 3.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (390 000 € hors honoraires)
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 3)

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sebastien OTT inscrit au RSAC de STRASBOURG 752 438 275

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Sebastien OTT

Inscrit au RSAC de STRASBOURG 752 438 275

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À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement entièrement clos, arboré et à l'abri des regards. Véritable cocon de tranquillité, le jardin accueille une agréable terrasse avec jacuzzi, un atelier pouvant servir d'espace de rangement ainsi qu'un carport permettant le stationnement de deux véhicules.

Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une vaste pièce d’un peu plus de 50 m² comprenant un salon/séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée. Un cellier complète cet espace convivial, ouvert directement sur les extérieurs.

Le premier étage dessert une belle chambre parentale de 18 m² bénéficiant de son balcon privatif, une seconde chambre de 17 m², une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, ainsi qu'une buanderie indépendante.

Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez un espace parfaitement adapté à un adolescent, à des invités ou au télétravail. Il comprend une chambre de 12 m² avec sa salle d'eau privative, un bureau en mezzanine ainsi qu'une pièce de rangement supplémentaire.

Côté confort, la maison bénéficie de prestations recherchées : pompe à chaleur remplacée en 2019, toiture entièrement refaite en 2019 et volets roulants motorisés sur l'ensemble de l'habitation.

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À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement entièrement clos, arboré et à l'abri des regards. Véritable cocon de tranquillité, le jardin accueille une agréable terrasse avec jacuzzi, un atelier pouvant servir d'espace de rangement ainsi qu'un carport permettant le stationnement de deux véhicules.

Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une vaste pièce d’un peu plus de 50 m² comprenant un salon/séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée. Un cellier complète cet espace convivial, ouvert directement sur les extérieurs.

Le premier étage dessert une belle chambre parentale de 18 m² bénéficiant de son balcon privatif, une seconde chambre de 17 m², une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, ainsi qu'une buanderie indépendante.

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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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