Vente / Appartement T1

99 000 €*

Montagnieu (01470)

EXCLUSIVITÉ 3G IMMO – Audrey Poncet

BRIORD – Comme une petite maison avec jardin !

Découvrez en exclusivité ce superbe studio de plain-pied d'environ 39,1 m², situé en rez-de-jardin dans un environnement privilégié, à deux pas du centre du village et de toutes les commodités accessibles à pied.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations et par la luminosité exceptionnelle de ce bien, qui bénéficie d'une grande baie vitrée et d'une porte-fenêtre ouvrant directement sur les extérieurs.

L'espace de vie développe près de 35 m² et offre de très beaux volumes. La cuisine équipée, aux finitions irréprochables, est aménagée en L avec un élégant mobilier noir. Elle dispose notamment d'un double feu gaz, d'un four encastré et d'un micro-ondes intégré.

La salle d'eau, parfaitement optimisée sur environ 4,50 m², propose un grand receveur de douche de 140 x 90 cm, une double vasque ainsi qu'un WC suspendu.

À l'extérieur, ce bien dispose d'un véritable cadre de vie rare pour un studio :

* Une grande terrasse d'environ 20 m² ;
* Deux espaces jardins totalisant près de 63 m² ;
* Un barbecue en béton déjà en place ;
* Une parcelle privative d'environ 121 m² ;
* deux places de stationnement de 38,20 m2

Côté construction, le bien bénéficie de prestations de qualité : maçonnerie en parpaings, menuiseries PVC double vitrage, débords de toiture PVC, couverture en tuiles terre cuite, isolation par doublage placo et carrelage sur l'ensemble du logement.

Ce studio offre également un beau potentiel d'évolution. Il est tout à fait envisageable de créer un espace nuit indépendant grâce à l'installation d'une verrière. Une extension par véranda ou la création d'une pièce supplémentaire à l'arrière de la propriété permettraient également d'envisager une véritable chambre indépendante.

Soumis au statut de la copropriété, ce bien bénéficie de charges particulièrement faibles, d'environ 50 € par an, correspondant essentiellement à l'assurance de la copropriété.

Un bien rare sur le secteur, qui ressemble davantage à une petite maison individuelle qu'à un studio traditionnel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

A découvrir sans tarder avec Audrey Poncet – 3G IMMO.


Honoraires à la charge du vendeur
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 6)
Pas de procédure en cours
Montant des charges provisionnelles : 5 €/mois

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Audrey PONCET inscrite au RSAC de VIENNE 849 897 822

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Audrey PONCET

Inscrite au RSAC de VIENNE 849 897 822

06 84 71 41 91

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Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations et par la luminosité exceptionnelle de ce bien, qui bénéficie d'une grande baie vitrée et d'une porte-fenêtre ouvrant directement sur les extérieurs.

L'espace de vie développe près de 35 m² et offre de très beaux volumes. La cuisine équipée, aux finitions irréprochables, est aménagée en L avec un élégant mobilier noir. Elle dispose notamment d'un double feu gaz, d'un four encastré et d'un micro-ondes intégré.

La salle d'eau, parfaitement optimisée sur environ 4,50 m², propose un grand receveur de douche de 140 x 90 cm, une double vasque ainsi qu'un WC suspendu.

À l'extérieur, ce bien dispose d'un véritable cadre de vie rare pour un studio :

* Une grande terrasse d'environ 20 m² ;
* Deux espaces jardins totalisant près de 63 m² ;
* Un barbecue en béton déjà en place ;
* Une parcelle privative d'environ 121 m² ;
* deux places de stationnement de 38,20 m2

Côté construction, le bien bénéficie de prestations de qualité : maçonnerie en parpaings, menuiseries PVC double vitrage, débords de toiture PVC, couverture en tuiles terre cuite, isolation par doublage placo et carrelage sur l'ensemble du logement.

Ce studio offre également un beau potentiel d'évolution. Il est tout à fait envisageable de créer un espace nuit indépendant grâce à l'installation d'une verrière. Une extension par véranda ou la création d'une pièce supplémentaire à l'arrière de la propriété permettraient également d'envisager une véritable chambre indépendante.

Soumis au statut de la copropriété, ce bien bénéficie de charges particulièrement faibles, d'environ 50 € par an, correspondant essentiellement à l'assurance de la copropriété.

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L'espace de vie développe près de 35 m² et offre de très beaux volumes. La cuisine équipée, aux finitions irréprochables, est aménagée en L avec un élégant mobilier noir. Elle dispose notamment d'un double feu gaz, d'un four encastré et d'un micro-ondes intégré.

La salle d'eau, parfaitement optimisée sur environ 4,50 m², propose un grand receveur de douche de 140 x 90 cm, une double vasque ainsi qu'un WC suspendu.

À l'extérieur, ce bien dispose d'un véritable cadre de vie rare pour un studio :

* Une grande terrasse d'environ 20 m² ;
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Côté construction, le bien bénéficie de prestations de qualité : maçonnerie en parpaings, menuiseries PVC double vitrage, débords de toiture PVC, couverture en tuiles terre cuite, isolation par doublage placo et carrelage sur l'ensemble du logement.

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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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