Vente / Maison T6

420 000 €*

Bois-Guillaume (76230)

BOIS-GUILLAUME – MAISON COUP DE CŒUR 121,74 m² HABITABLES – SOUS-SOL TOTAL – JARDIN ARBORÉ – PRESTATIONS DE QUALITÉ

Située à Bois-Guillaume, dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché, cette superbe maison familiale construite en 1993 séduira immédiatement par son excellent entretien, ses volumes généreux et ses prestations de qualité.

Parfaitement entretenue au fil des années et décorée avec goût, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille recherchant tranquillité et proximité immédiate des commodités.

Surface habitable : 121,74 m²
Surface au sol : 138,66 m²
Sous-sol total : environ 75 m²
Terrain : 720 m²

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée de 7 m² desservant une magnifique pièce de vie traversante et lumineuse d’environ 35 m² avec salon, salle à manger et poêle à bois.

Vous y trouverez également une cuisine ouverte entièrement équipée de plus de 15 m² (four, plaques, hotte, réfrigérateur, etc.), une chambre de 10 m² ainsi qu’une salle de douche avec WC rénovée.

À l’étage

L’étage dessert trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un espace palier.

Les surfaces au sol des chambres offrent un confort supplémentaire très appréciable :
• Chambre 2 : 11,43 m² habitables / 14,51 m² au sol
• Chambre 3 : 11,01 m² habitables / 16,04 m² au sol
• Chambre 4 : 15,38 m² habitables / 19,72 m² au sol

Sous-sol total

Le sous-sol d’environ 75 m² comprend :
• un grand garage avec porte motorisée
• une vaste buanderie
• une chambre chauffée et aménagée, ne faisant pas partie de la surface habitable, anciennement exploitée comme bureau par les propriétaires. Cette pièce bénéficie également d’une VMC et d’une belle hauteur sous plafond.
• une pièce de rangement

Possibilité de stationner un véhicule dans le garage ainsi que 2 à 3 véhicules supplémentaires dans l’allée d’accès.

Extérieurs

Le jardin paysagé de 720 m² constitue un véritable havre de paix, sans vis-à-vis direct sur l’espace jardin.

Vous profiterez également :
• d’une grande terrasse de 11 x 3,5 m
• d’arbres fruitiers, dont un pommier et plusieurs poiriers

Prestations et équipements

• Menuiseries aluminium anti-effraction sur tout le rez-de-chaussée
• Double vitrage
• Volets roulants électriques à l’étage
• Portail électrique installé en 2020
• Porte de garage motorisée
• Chauffage gaz avec chaudière récente de 2021
• Tableau électrique refait en 2015
• Adoucisseur d’eau sous contrat d’entretien
• Étanchéité entièrement refaite tout autour de la maison avec pose d’un drain et garantie décennale
• Démoussage toiture effectué en 2022
• Terrasse réalisée en 2012
• Alarme installée il y a 3/4 ans
• Borne de recharge véhicule électrique 7 kW

Emplacement privilégié

• Écoles (maternelle, primaire, collège) à proximité immédiate
• Commerces, supermarchés et services à quelques minutes
• Accès rapide aux transports et axes routiers
• Centre-ville de Rouen à moins de 10 minutes

Prix : 420 000 € FAI
Taxe foncière : 3 400 €

Photos des extérieurs transmises uniquement après dénonciation d’une pièce d’identité.

Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite de cette maison coup de cœur aux prestations rares sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN 825 103 609

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Anna REBAUD

Inscrite au RSAC de ROUEN 825 103 609

06 16 31 91 09

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Située à Bois-Guillaume, dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché, cette superbe maison familiale construite en 1993 séduira immédiatement par son excellent entretien, ses volumes généreux et ses prestations de qualité.

Parfaitement entretenue au fil des années et décorée avec goût, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille recherchant tranquillité et proximité immédiate des commodités.

Surface habitable : 121,74 m²
Surface au sol : 138,66 m²
Sous-sol total : environ 75 m²
Terrain : 720 m²

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée de 7 m² desservant une magnifique pièce de vie traversante et lumineuse d’environ 35 m² avec salon, salle à manger et poêle à bois.

Vous y trouverez également une cuisine ouverte entièrement équipée de plus de 15 m² (four, plaques, hotte, réfrigérateur, etc.), une chambre de 10 m² ainsi qu’une salle de douche avec WC rénovée.

À l’étage

L’étage dessert trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un espace palier.

Les surfaces au sol des chambres offrent un confort supplémentaire très appréciable :
• Chambre 2 : 11,43 m² habitables / 14,51 m² au sol
• Chambre 3 : 11,01 m² habitables / 16,04 m² au sol
• Chambre 4 : 15,38 m² habitables / 19,72 m² au sol

Sous-sol total

Le sous-sol d’environ 75 m² comprend :
• un grand garage avec porte motorisée
• une vaste buanderie
• une chambre chauffée et aménagée, ne faisant pas partie de la surface habitable, anciennement exploitée comme bureau par les propriétaires. Cette pièce bénéficie également d’une VMC et d’une belle hauteur sous plafond.
• une pièce de rangement

Possibilité de stationner un véhicule dans le garage ainsi que 2 à 3 véhicules supplémentaires dans l’allée d’accès.

Extérieurs

Le jardin paysagé de 720 m² constitue un véritable havre de paix, sans vis-à-vis direct sur l’espace jardin.

Vous profiterez également :
• d’une grande terrasse de 11 x 3,5 m
• d’arbres fruitiers, dont un pommier et plusieurs poiriers

Prestations et équipements

• Menuiseries aluminium anti-effraction sur tout le rez-de-chaussée
• Double vitrage
• Volets roulants électriques à l’étage
• Portail électrique installé en 2020
• Porte de garage motorisée
• Chauffage gaz avec chaudière récente de 2021
• Tableau électrique refait en 2015
• Adoucisseur d’eau sous contrat d’entretien
• Étanchéité entièrement refaite tout autour de la maison avec pose d’un drain et garantie décennale
• Démoussage toiture effectué en 2022
• Terrasse réalisée en 2012
• Alarme installée il y a 3/4 ans
• Borne de recharge véhicule électrique 7 kW

Emplacement privilégié

• Écoles (maternelle, primaire, collège) à proximité immédiate
• Commerces, supermarchés et services à quelques minutes
• Accès rapide aux transports et axes routiers
• Centre-ville de Rouen à moins de 10 minutes

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

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BOIS-GUILLAUME – MAISON COUP DE CŒUR 121,74 m² HABITABLES – SOUS-SOL TOTAL – JARDIN ARBORÉ – PRESTATIONS DE QUALITÉ

Située à Bois-Guillaume, dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché, cette superbe maison familiale construite en 1993 séduira immédiatement par son excellent entretien, ses volumes généreux et ses prestations de qualité.

Parfaitement entretenue au fil des années et décorée avec goût, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille recherchant tranquillité et proximité immédiate des commodités.

Surface habitable : 121,74 m²
Surface au sol : 138,66 m²
Sous-sol total : environ 75 m²
Terrain : 720 m²

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée de 7 m² desservant une magnifique pièce de vie traversante et lumineuse d’environ 35 m² avec salon, salle à manger et poêle à bois.

Vous y trouverez également une cuisine ouverte entièrement équipée de plus de 15 m² (four, plaques, hotte, réfrigérateur, etc.), une chambre de 10 m² ainsi qu’une salle de douche avec WC rénovée.

À l’étage

L’étage dessert trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un espace palier.

Les surfaces au sol des chambres offrent un confort supplémentaire très appréciable :
• Chambre 2 : 11,43 m² habitables / 14,51 m² au sol
• Chambre 3 : 11,01 m² habitables / 16,04 m² au sol
• Chambre 4 : 15,38 m² habitables / 19,72 m² au sol

Sous-sol total

Le sous-sol d’environ 75 m² comprend :
• un grand garage avec porte motorisée
• une vaste buanderie
• une chambre chauffée et aménagée, ne faisant pas partie de la surface habitable, anciennement exploitée comme bureau par les propriétaires. Cette pièce bénéficie également d’une VMC et d’une belle hauteur sous plafond.
• une pièce de rangement

Possibilité de stationner un véhicule dans le garage ainsi que 2 à 3 véhicules supplémentaires dans l’allée d’accès.

Extérieurs

Le jardin paysagé de 720 m² constitue un véritable havre de paix, sans vis-à-vis direct sur l’espace jardin.

Vous profiterez également :
• d’une grande terrasse de 11 x 3,5 m
• d’arbres fruitiers, dont un pommier et plusieurs poiriers

Prestations et équipements

• Menuiseries aluminium anti-effraction sur tout le rez-de-chaussée
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• Portail électrique installé en 2020
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• Étanchéité entièrement refaite tout autour de la maison avec pose d’un drain et garantie décennale
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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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