Vente / Maison traditionnelle

495 000 €*

Vaujany (38114)

GRANDE MAISON INDIVIDUELLE DE 260 M² POTENTIELS – VUE PANORAMIQUE MONTAGNES & LAC – PROXIMITÉ ALPE D'HUEZ GRAND DOMAINE

Emplacement stratégique au cœur de l'Oisans
Idéalement située à la croisée des chemins entre Vaujany, Oz-en-Oisans et Allemond, découvrez cette charmante maison individuelle offrant un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu. Ce bien bénéficie d'une situation géographique privilégiée pour les amoureux de montagne : l'hiver, une navette régulière s'arrête à seulement 3 minutes de la maison pour vous conduire rapidement aux remontées mécaniques de Vaujany, d'Oz ou à l'Eau d'Olle Express (Allemond), vous ouvrant les portes du domaine skiable de l'Alpe d'Huez. L'été, la proximité immédiate du lac d'Allemond et du lac du Vernet offre un terrain de jeu exceptionnel pour de nombreuses activités..

Un potentiel d'aménagement exceptionnel sur 3 niveaux
Développant 160 m² habitables pour une surface totale exploitable de 260 m², cette maison spacieuse et lumineuse propose une configuration idéale :
Rez-de-chaussée : Un très grand garage double de 40 m² équipé d'un espace atelier de bricolage et d'une zone de stockage. Un atout majeur et recherché, idéal pour abriter des véhicules, du matériel de ski, ou pour l'accueil de cyclistes et motards, très nombreux dans la région durant la saison estivale.
Premier niveau (Rez-de-jardin) : L'entrée dessert une vaste et chaleureuse pièce de vie traversante, agrémentée d'une cuisine aménagée et équipée récente. Le salon s'ouvre directement sur une belle terrasse offrant une vue panoramique spectaculaire sur les sommets environnants et le lac. Ce niveau comprend également une chambre confortable et une salle d'eau contemporaine neuve.
Deuxième niveau : L'espace nuit se compose de 5 belles chambres lumineuses et d'une salle de bain récente. Un rafraîchissement global (peintures et sols) est à prévoir dans les chambres pour les mettre à votre goût.
Dernier niveau : L'accès aux combles offre un potentiel supplémentaire de 60 m² habitables entièrement aménageables, idéal pour créer une salle de jeux, un dortoir ou des suites parentales.

Idéal Résidence Principale, Gîte ou Chambres d'Hôtes
Grâce à ses volumes généreux, ses 6 chambres existantes et son grand garage, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'une résidence principale ou secondaire, mais se prête également à merveille à un projet d'accueil touristique de type gîte ou chambres d'hôtes, avec une forte demande locative été comme hiver.

Les points forts à retenir :
Vue panoramique imprenable sur les montagnes et le lac
Surface exploitable de 260 m² (160 m² habitables + garage + combles)
Cuisine, salle d'eau et salle de bain récentes
Grand garage double (idéal clientèle cycliste, cyclotouriste et motards)

Navette stations à 3 minutes à pied

Contact et informations
Les plans de niveaux ainsi qu'une fiche technique détaillée de la maison sont disponibles sur simple demande. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite sur place, contactez moi dès aujourd'hui.

Opportunité de financement : Ce bien affichant un DPE classé F, il est éligible aux différentes aides de l'État pour la rénovation énergétique. Pour les primo-accédants, cette classification permet notamment d'accéder au Prêt à Taux Zéro (PTZ) afin de faciliter le financement de vos travaux d’amélioration. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner et étudier ensemble l'éligibilité de votre dossier.

Séverine DESBRUS – 3G Immobilier
Téléphone : 06 95 48 51 78

Mentions légales : Cette annonce immobilière est rédigée par Séverine Desbrus, mandataire exclusive pour 3G Immobilier. Propriété intellectuelle réservée. Toute reproduction ou réutilisation des textes et photographies sans accord préalable est strictement interdite
Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Je suis à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet en Oisans.
📞 Séverine Desbrus – 06 95 48 51 78 ⚠️ Annonce Réf. ST’501 – Document non contractuel, propriété exclusive de Séverine Desbrus.
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Séverine DESBRUS inscrite au RSAC de GRENOBLE 830 774 501

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Logement à consommation énergétique excessive

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Séverine DESBRUS

Inscrite au RSAC de GRENOBLE 830 774 501

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Un potentiel d'aménagement exceptionnel sur 3 niveaux
Développant 160 m² habitables pour une surface totale exploitable de 260 m², cette maison spacieuse et lumineuse propose une configuration idéale :
Rez-de-chaussée : Un très grand garage double de 40 m² équipé d'un espace atelier de bricolage et d'une zone de stockage. Un atout majeur et recherché, idéal pour abriter des véhicules, du matériel de ski, ou pour l'accueil de cyclistes et motards, très nombreux dans la région durant la saison estivale.
Premier niveau (Rez-de-jardin) : L'entrée dessert une vaste et chaleureuse pièce de vie traversante, agrémentée d'une cuisine aménagée et équipée récente. Le salon s'ouvre directement sur une belle terrasse offrant une vue panoramique spectaculaire sur les sommets environnants et le lac. Ce niveau comprend également une chambre confortable et une salle d'eau contemporaine neuve.
Deuxième niveau : L'espace nuit se compose de 5 belles chambres lumineuses et d'une salle de bain récente. Un rafraîchissement global (peintures et sols) est à prévoir dans les chambres pour les mettre à votre goût.
Dernier niveau : L'accès aux combles offre un potentiel supplémentaire de 60 m² habitables entièrement aménageables, idéal pour créer une salle de jeux, un dortoir ou des suites parentales.

Idéal Résidence Principale, Gîte ou Chambres d'Hôtes
Grâce à ses volumes généreux, ses 6 chambres existantes et son grand garage, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'une résidence principale ou secondaire, mais se prête également à merveille à un projet d'accueil touristique de type gîte ou chambres d'hôtes, avec une forte demande locative été comme hiver.

Les points forts à retenir :
Vue panoramique imprenable sur les montagnes et le lac
Surface exploitable de 260 m² (160 m² habitables + garage + combles)
Cuisine, salle d'eau et salle de bain récentes
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Opportunité de financement : Ce bien affichant un DPE classé F, il est éligible aux différentes aides de l'État pour la rénovation énergétique. Pour les primo-accédants, cette classification permet notamment d'accéder au Prêt à Taux Zéro (PTZ) afin de faciliter le financement de vos travaux d’amélioration. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner et étudier ensemble l'éligibilité de votre dossier.

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Rez-de-chaussée : Un très grand garage double de 40 m² équipé d'un espace atelier de bricolage et d'une zone de stockage. Un atout majeur et recherché, idéal pour abriter des véhicules, du matériel de ski, ou pour l'accueil de cyclistes et motards, très nombreux dans la région durant la saison estivale.
Premier niveau (Rez-de-jardin) : L'entrée dessert une vaste et chaleureuse pièce de vie traversante, agrémentée d'une cuisine aménagée et équipée récente. Le salon s'ouvre directement sur une belle terrasse offrant une vue panoramique spectaculaire sur les sommets environnants et le lac. Ce niveau comprend également une chambre confortable et une salle d'eau contemporaine neuve.
Deuxième niveau : L'espace nuit se compose de 5 belles chambres lumineuses et d'une salle de bain récente. Un rafraîchissement global (peintures et sols) est à prévoir dans les chambres pour les mettre à votre goût.
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Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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