Vente / Maison de ville

249 000 €*

Bédarieux (34600)

## **Maison de caractère rénovée – 240 m² – Deux terrasses – Garage 60 m² – 249 000 €**

Au cœur de Bédarieux, dans une rue calme à deux pas de la mairie, cette superbe maison de ville entièrement rénovée révèle bien plus qu’elle ne laisse imaginer.

Derrière sa façade discrète se découvre une propriété d’environ **240 m² habitables**, offrant des volumes rares, une organisation fluide et plusieurs espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement de chaque moment de la journée.

Dès le rez-de-chaussée, un **garage de plus de 60 m²**, facilement accessible, constitue un véritable atout en centre-ville : stationnement multiple, atelier, stockage ou activité artisanale.

Le premier étage accueille un bel espace de vie chaleureux et lumineux comprenant :

* une grande cuisine ouverte sur salle à manger de plus de 30 m² prolongée par un balcon,
* une salle de bains avec WC,
* un salon spacieux ouvrant sur une agréable **terrasse / cour intérieure avec barbecue**, intime et conviviale.

Un lieu idéal pour les repas en extérieur et les soirées d’été à l’abri des regards.

Les deux niveaux supérieurs distribuent :

**6 grandes chambres d’environ 15 m²**,
plusieurs salles d’eau avec WC,
et des espaces de circulation confortables.

Au dernier niveau, les **combles entièrement rénovés de 60 m² loi Carrez** offrent un vaste espace supplémentaire à aménager selon vos besoins :

suite parentale, espace télétravail, salle de jeux, atelier créatif, bibliothèque ou espace détente.

L’un des charmes singuliers de cette maison se découvre dans sa circulation extérieure.

En empruntant l’escalier menant à la terrasse panoramique, on découvre une **dépendance en pierre de 18 m²**, nichée entre les différents niveaux extérieurs.

Parfaite pour un atelier, un espace de rangement, un bureau indépendant ou un espace à imaginer selon vos projets.

Au sommet, une **superbe terrasse panoramique de 30 m²** offre une vue dégagée sur les toits de Bédarieux et la ville accrochée au flanc de colline.

Un véritable espace suspendu, baigné de lumière.

### Les atouts :

✓ Maison entièrement rénovée
✓ Environ 240 m² habitables
✓ Classe énergétique C
✓ Deux terrasses aux ambiances distinctes
✓ Terrasse panoramique 30 m²
✓ Dépendance pierre 18 m²
✓ Garage 60 m²
✓ Combles rénovés
✓ Centre-ville calme

Un bien rare à Bédarieux, idéal pour une grande famille, un artisan ou un projet de vie mêlant espace et caractère.

**249 000 €**

Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Simon DREVILLE inscrit au RSAC de BEZIERS 415 170 380

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Simon DREVILLE

Inscrit au RSAC de BEZIERS 415 170 380

06 68 35 05 85

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Derrière sa façade discrète se découvre une propriété d’environ **240 m² habitables**, offrant des volumes rares, une organisation fluide et plusieurs espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement de chaque moment de la journée.

Dès le rez-de-chaussée, un **garage de plus de 60 m²**, facilement accessible, constitue un véritable atout en centre-ville : stationnement multiple, atelier, stockage ou activité artisanale.

Le premier étage accueille un bel espace de vie chaleureux et lumineux comprenant :

* une grande cuisine ouverte sur salle à manger de plus de 30 m² prolongée par un balcon,
* une salle de bains avec WC,
* un salon spacieux ouvrant sur une agréable **terrasse / cour intérieure avec barbecue**, intime et conviviale.

Un lieu idéal pour les repas en extérieur et les soirées d’été à l’abri des regards.

Les deux niveaux supérieurs distribuent :

**6 grandes chambres d’environ 15 m²**,
plusieurs salles d’eau avec WC,
et des espaces de circulation confortables.

Au dernier niveau, les **combles entièrement rénovés de 60 m² loi Carrez** offrent un vaste espace supplémentaire à aménager selon vos besoins :

suite parentale, espace télétravail, salle de jeux, atelier créatif, bibliothèque ou espace détente.

L’un des charmes singuliers de cette maison se découvre dans sa circulation extérieure.

En empruntant l’escalier menant à la terrasse panoramique, on découvre une **dépendance en pierre de 18 m²**, nichée entre les différents niveaux extérieurs.

Parfaite pour un atelier, un espace de rangement, un bureau indépendant ou un espace à imaginer selon vos projets.

Au sommet, une **superbe terrasse panoramique de 30 m²** offre une vue dégagée sur les toits de Bédarieux et la ville accrochée au flanc de colline.

Un véritable espace suspendu, baigné de lumière.

### Les atouts :

✓ Maison entièrement rénovée
✓ Environ 240 m² habitables
✓ Classe énergétique C
✓ Deux terrasses aux ambiances distinctes
✓ Terrasse panoramique 30 m²
✓ Dépendance pierre 18 m²
✓ Garage 60 m²
✓ Combles rénovés
✓ Centre-ville calme

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Derrière sa façade discrète se découvre une propriété d’environ **240 m² habitables**, offrant des volumes rares, une organisation fluide et plusieurs espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement de chaque moment de la journée.

Dès le rez-de-chaussée, un **garage de plus de 60 m²**, facilement accessible, constitue un véritable atout en centre-ville : stationnement multiple, atelier, stockage ou activité artisanale.

Le premier étage accueille un bel espace de vie chaleureux et lumineux comprenant :

* une grande cuisine ouverte sur salle à manger de plus de 30 m² prolongée par un balcon,
* une salle de bains avec WC,
* un salon spacieux ouvrant sur une agréable **terrasse / cour intérieure avec barbecue**, intime et conviviale.

Un lieu idéal pour les repas en extérieur et les soirées d’été à l’abri des regards.

Les deux niveaux supérieurs distribuent :

**6 grandes chambres d’environ 15 m²**,
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et des espaces de circulation confortables.

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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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