Vente / Propriété

1 490 000 €*

Sembas (47360)

Domaine de prestige en pierre avec 3 gîtes, piscine, truffière et plus de 4 hectares — Idéal projet touristique – Lot-et-Garonne
Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, cette exceptionnelle propriété de caractère en pierre constitue une opportunité rare pour un investissement touristique de standing. Au fond d’un chemin privatif, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, ce domaine séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre naturel somptueux.
Un ensemble immobilier à fort potentiel touristique :
● Maison principale de 373 m² habitables (type 9)
Spacieuse et lumineuse, elle offre de vastes pièces de vie, plusieurs suites, et allie parfaitement le cachet des vieilles pierres au confort moderne. Idéale pour accueillir les propriétaires.
● Trois gîtes indépendants, prêts à l’exploitation :
Gîte de type 4 de 100 m², chaleureux et fonctionnel
Gîte de type 4 de 116 m², avec beaux volumes et terrasse
Gîte de type 3 de 90 m², parfait pour des couples ou petites familles
Ces hébergements permettent une rentabilité immédiate grâce à la location saisonnière, avec un fort attrait touristique dans cette région réputée pour son art de vivre, ses marchés, ses bastides et son patrimoine naturel.
Des prestations extérieures qui séduisent la clientèle
Plus de 4 hectares mêlant parcs paysagers, prairies et bois, offrant une atmosphère unique pour se ressourcer.
Truffière de 5 000 m², atout rare qui valorise le domaine.
Superbe piscine de 12 × 7 m avec pool house, véritable espace de détente prisé des vacanciers.
Terrain de pétanque, qui complète parfaitement l’offre de loisirs.
Parking spacieux, facilitant l’accueil des hôtes.
Bâtiments annexes pour développer d’autres projets :
● Dépendance de 62 m² sur dalle béton, idéale pour créer un espace bien-être (spa, salle de yoga), des réceptions ou des séminaires.
● Bureau et atelier de 50 m², pour gérer l’activité touristique sur place ou lancer des ateliers thématiques (cuisine, œnologie, artisanat).
Emplacement stratégique et attractif
À proximité de Villeneuve-sur-Lot et d’Agen, villes dynamiques offrant toutes commodités, accès gare TGV et autoroute.
Zone très fréquentée par les touristes français et étrangers, à la recherche de séjours nature et authentiques.
Les + pour investisseurs
Capacité d’accueil importante (maison + 3 gîtes) permettant d’envisager différents types d’activités : gîtes, chambres d’hôtes, séjours bien-être, événements privés.
Rentabilité rapide grâce aux structures déjà en place et prêtes à l’exploitation.
Possibilité de développer davantage (espaces réceptifs, séjours à thème autour du bien-être ou de la gastronomie locale).
Un bien d’exception pour un projet de vie et d’investissement
Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée. Nous vous accompagnerons pour concrétiser votre projet dans ce lieu d’exception.
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thomas AUDY inscrit au RSAC d'AGEN 800 249 534

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

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Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, cette exceptionnelle propriété de caractère en pierre constitue une opportunité rare pour un investissement touristique de standing. Au fond d’un chemin privatif, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, ce domaine séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre naturel somptueux.
Un ensemble immobilier à fort potentiel touristique :
● Maison principale de 373 m² habitables (type 9)
Spacieuse et lumineuse, elle offre de vastes pièces de vie, plusieurs suites, et allie parfaitement le cachet des vieilles pierres au confort moderne. Idéale pour accueillir les propriétaires.
● Trois gîtes indépendants, prêts à l’exploitation :
Gîte de type 4 de 100 m², chaleureux et fonctionnel
Gîte de type 4 de 116 m², avec beaux volumes et terrasse
Gîte de type 3 de 90 m², parfait pour des couples ou petites familles
Ces hébergements permettent une rentabilité immédiate grâce à la location saisonnière, avec un fort attrait touristique dans cette région réputée pour son art de vivre, ses marchés, ses bastides et son patrimoine naturel.
Des prestations extérieures qui séduisent la clientèle
Plus de 4 hectares mêlant parcs paysagers, prairies et bois, offrant une atmosphère unique pour se ressourcer.
Truffière de 5 000 m², atout rare qui valorise le domaine.
Superbe piscine de 12 × 7 m avec pool house, véritable espace de détente prisé des vacanciers.
Terrain de pétanque, qui complète parfaitement l’offre de loisirs.
Parking spacieux, facilitant l’accueil des hôtes.
Bâtiments annexes pour développer d’autres projets :
● Dépendance de 62 m² sur dalle béton, idéale pour créer un espace bien-être (spa, salle de yoga), des réceptions ou des séminaires.
● Bureau et atelier de 50 m², pour gérer l’activité touristique sur place ou lancer des ateliers thématiques (cuisine, œnologie, artisanat).
Emplacement stratégique et attractif
À proximité de Villeneuve-sur-Lot et d’Agen, villes dynamiques offrant toutes commodités, accès gare TGV et autoroute.
Zone très fréquentée par les touristes français et étrangers, à la recherche de séjours nature et authentiques.
Les + pour investisseurs
Capacité d’accueil importante (maison + 3 gîtes) permettant d’envisager différents types d’activités : gîtes, chambres d’hôtes, séjours bien-être, événements privés.
Rentabilité rapide grâce aux structures déjà en place et prêtes à l’exploitation.
Possibilité de développer davantage (espaces réceptifs, séjours à thème autour du bien-être ou de la gastronomie locale).
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Domaine de prestige en pierre avec 3 gîtes, piscine, truffière et plus de 4 hectares — Idéal projet touristique – Lot-et-Garonne
Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, cette exceptionnelle propriété de caractère en pierre constitue une opportunité rare pour un investissement touristique de standing. Au fond d’un chemin privatif, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, ce domaine séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre naturel somptueux.
Un ensemble immobilier à fort potentiel touristique :
● Maison principale de 373 m² habitables (type 9)
Spacieuse et lumineuse, elle offre de vastes pièces de vie, plusieurs suites, et allie parfaitement le cachet des vieilles pierres au confort moderne. Idéale pour accueillir les propriétaires.
● Trois gîtes indépendants, prêts à l’exploitation :
Gîte de type 4 de 100 m², chaleureux et fonctionnel
Gîte de type 4 de 116 m², avec beaux volumes et terrasse
Gîte de type 3 de 90 m², parfait pour des couples ou petites familles
Ces hébergements permettent une rentabilité immédiate grâce à la location saisonnière, avec un fort attrait touristique dans cette région réputée pour son art de vivre, ses marchés, ses bastides et son patrimoine naturel.
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Plus de 4 hectares mêlant parcs paysagers, prairies et bois, offrant une atmosphère unique pour se ressourcer.
Truffière de 5 000 m², atout rare qui valorise le domaine.
Superbe piscine de 12 × 7 m avec pool house, véritable espace de détente prisé des vacanciers.
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Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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