Vente / Villa

980 000 €*

Irigny (69540)

Au sein d’un domaine privatif et sécurisé situé dans le secteur prisé des Hauts de Sellettes à Irigny, cette élégante villa familiale de 218 m² s’inscrit sur une parcelle de 1252 m² remarquablement arborée offrant un cadre de vie apaisant et raffiné.
La propriété borde directement le parc du domaine et bénéficie ainsi d’un environnement résidentiel privilégié, alliant discrétion, sérénité et qualité de vie. L’architecture et l’organisation en deux ailes confèrent à l’ensemble une circulation fluide et une parfaite répartition des espaces pour une famille.

Aile n°1 :
Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine aménagée et équipée aux lignes contemporaines ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière de 44 m². Cuisine et séjour ont été pensés comme de véritables lieux de vie et de réception ouverts sur la terrasse et la piscine. Une chambre de 12m2 (Actuellement en bureau) avec sa salle d’eau attenante ainsi que des WC et une buanderie complètent ce niveau.
À l’étage, trois chambres de 11, 12 et 14 m² composent un espace nuit confortable et harmonieux, accompagné d’une salle de bain et de WC indépendants. L’aspect pratique est présent avec la présence de dressing dans les chambres.
Aile n°2 :
Cette aile, dédiée à des espaces plus intimistes, propose au rez de chaussée une suite parentale de 17 m² ouvrant directement sur la piscine dans un esprit dedans/dehors particulièrement recherché. Cet espace parental propose également une salle d’eau, un WC et un dressing. À l’étage, une vaste pièce lumineuse de 36m2 offre de multiples possibilités d’aménagement au gré de vos envies : salon TV, espace de loisirs, bibliothèque ou bureau, salle de sport.
Prestations :
La propriété se distingue aussi par la qualité de ses équipements et de ses aménagements extérieurs : piscine familiale de 10 mètres avec revêtement PVC armé (2026), garage de 25 m², carport pour deux véhicules avec borne de recharge électrique. Toute la maison est climatisée depuis 2024.
Son exposition Est/Sud/Ouest garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.

La propriété est située dans un domaine géré par une Association syndicale libre (ASL).
Charges annuelles pour l'entretien du domaine : 270€/an.

Proximité des commerces et transports :
- Arrêt de bus à 350m. La ligne 15 vous emmènera à Irigny centre ou à Vernaison.
- Ecole privée Maternelle et primaire Antoine Truchet à 2kms.
- Ecole publique Maternelle et primaire à 700m.
- Collège à 2Kms.
- Carrefour market 4 kms et Stations service à 4kms.
- Supermarché Vival et Supermarché U Express drive à 2kms.
- Auchan à 5kms.
- La Poste d'Irigny à 2kms.

Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Hugues MULTRIER inscrit au RSAC de LYON 909806028

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Hugues MULTRIER

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Au sein d’un domaine privatif et sécurisé situé dans le secteur prisé des Hauts de Sellettes à Irigny, cette élégante villa familiale de 218 m² s’inscrit sur une parcelle de 1252 m² remarquablement arborée offrant un cadre de vie apaisant et raffiné.
La propriété borde directement le parc du domaine et bénéficie ainsi d’un environnement résidentiel privilégié, alliant discrétion, sérénité et qualité de vie. L’architecture et l’organisation en deux ailes confèrent à l’ensemble une circulation fluide et une parfaite répartition des espaces pour une famille.

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Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine aménagée et équipée aux lignes contemporaines ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière de 44 m². Cuisine et séjour ont été pensés comme de véritables lieux de vie et de réception ouverts sur la terrasse et la piscine. Une chambre de 12m2 (Actuellement en bureau) avec sa salle d’eau attenante ainsi que des WC et une buanderie complètent ce niveau.
À l’étage, trois chambres de 11, 12 et 14 m² composent un espace nuit confortable et harmonieux, accompagné d’une salle de bain et de WC indépendants. L’aspect pratique est présent avec la présence de dressing dans les chambres.
Aile n°2 :
Cette aile, dédiée à des espaces plus intimistes, propose au rez de chaussée une suite parentale de 17 m² ouvrant directement sur la piscine dans un esprit dedans/dehors particulièrement recherché. Cet espace parental propose également une salle d’eau, un WC et un dressing. À l’étage, une vaste pièce lumineuse de 36m2 offre de multiples possibilités d’aménagement au gré de vos envies : salon TV, espace de loisirs, bibliothèque ou bureau, salle de sport.
Prestations :
La propriété se distingue aussi par la qualité de ses équipements et de ses aménagements extérieurs : piscine familiale de 10 mètres avec revêtement PVC armé (2026), garage de 25 m², carport pour deux véhicules avec borne de recharge électrique. Toute la maison est climatisée depuis 2024.
Son exposition Est/Sud/Ouest garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.

La propriété est située dans un domaine géré par une Association syndicale libre (ASL).
Charges annuelles pour l'entretien du domaine : 270€/an.

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- Ecole publique Maternelle et primaire à 700m.
- Collège à 2Kms.
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La propriété borde directement le parc du domaine et bénéficie ainsi d’un environnement résidentiel privilégié, alliant discrétion, sérénité et qualité de vie. L’architecture et l’organisation en deux ailes confèrent à l’ensemble une circulation fluide et une parfaite répartition des espaces pour une famille.

Aile n°1 :
Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine aménagée et équipée aux lignes contemporaines ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière de 44 m². Cuisine et séjour ont été pensés comme de véritables lieux de vie et de réception ouverts sur la terrasse et la piscine. Une chambre de 12m2 (Actuellement en bureau) avec sa salle d’eau attenante ainsi que des WC et une buanderie complètent ce niveau.
À l’étage, trois chambres de 11, 12 et 14 m² composent un espace nuit confortable et harmonieux, accompagné d’une salle de bain et de WC indépendants. L’aspect pratique est présent avec la présence de dressing dans les chambres.
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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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