Vente / Maison en pierre

420 000 €*

Champfromier (01410)

Bien d’exception – Ancienne fruitière du XIXe siècle au charme unique

Amoureux d’authenticité et de lieux chargés d’histoire, cette propriété rare saura vous séduire.

Nichée dans un environnement agréable, sur un magnifique terrain arboré de 1 071 m², cette ancienne fruitière datant des années 1830 a su conserver toute son âme, tout en offrant de superbes volumes et un potentiel exceptionnel.
Avec environ 265 m² habitables (près de 485 m² au total avec ses dépendances), cette demeure de caractère vous accueille dans une atmosphère chaleureuse dès l’entrée.

Le vaste hall, agrémenté d’une cheminée, constitue le véritable cœur de la maison et dessert :
Une grande cuisine conviviale et lumineuse, ouverte sur une terrasse semi-couverte avec porche, idéale pour profiter de repas en extérieur en toute saison
Une grande salle à manger, équipée d’un insert à bois, avec accès direct au jardin

Le rez-de-chaussée propose également : une salle d’eau, un WC, une buanderie, une chaufferie, un atelier ainsi qu’une cave.

À l’étage, un magnifique escalier mène à une vaste mezzanine distribuant :
3 belles chambres avec placards, dont 2 avec salle d’eau et WC privatifs
Une salle de bain indépendante
Un WC supplémentaire
Un accès à un garage de plus de 38 m²

Au deuxième et dernier étage :
2 chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau
Une pièce à aménager selon vos envies
Plus de 100 m² de grenier aménageable, idéal pour créer un espace indépendant ou agrandir l’habitation

🌿 Ses atouts majeurs :
✔ Cachet de l’ancien préservé (pierres, volumes, caractère)
✔ Espaces généreux et lumineux
✔ Fort potentiel d’aménagement (maison familiale, gîtes, chambres d’hôtes…)
✔ Cadre de vie agréable avec extérieur arboré

Une propriété rare sur le marché, où chaque espace raconte une histoire et offre de multiples possibilités.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.
💫 Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bruno DELHAYE inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE 525 177 234

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Bruno DELHAYE

Inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE 525 177 234

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Avec environ 265 m² habitables (près de 485 m² au total avec ses dépendances), cette demeure de caractère vous accueille dans une atmosphère chaleureuse dès l’entrée.

Le vaste hall, agrémenté d’une cheminée, constitue le véritable cœur de la maison et dessert :
Une grande cuisine conviviale et lumineuse, ouverte sur une terrasse semi-couverte avec porche, idéale pour profiter de repas en extérieur en toute saison
Une grande salle à manger, équipée d’un insert à bois, avec accès direct au jardin

Le rez-de-chaussée propose également : une salle d’eau, un WC, une buanderie, une chaufferie, un atelier ainsi qu’une cave.

À l’étage, un magnifique escalier mène à une vaste mezzanine distribuant :
3 belles chambres avec placards, dont 2 avec salle d’eau et WC privatifs
Une salle de bain indépendante
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✔ Espaces généreux et lumineux
✔ Fort potentiel d’aménagement (maison familiale, gîtes, chambres d’hôtes…)
✔ Cadre de vie agréable avec extérieur arboré

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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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