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404 000 €*
Saint-André-de-Sangonis (34725)
IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 Appartements + 1 Restaurant - 34725 Saint-André-de-Sangonis
Idéalement situé au cœur de Saint-André-de-Sangonis, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine entre résidentiel et commercial. L'immeuble se distingue par d'excellentes performances énergétiques (majorité de DPE classés C).
🍽️ PARTIE COMMERCIALE
Restaurant spacieux de 234 m² répartis sur deux niveaux. Un emplacement stratégique avec un fort potentiel d'exploitation ou de mise en location commerciale.
🏠 PARTIE RÉSIDENTIELLE (4 APPARTEMENTS)
L'immeuble dispose de 4 unités d’habitation aux configurations variées :
Appartement n°1 (RDC) : 50,74 m² — Type T2/T3 (Salon-cuisine, 2 pièces polyvalentes/bureaux). DPE : D.
Appartement n°2 (RDC) : Le "Grand Format" de 175 m² au sol (139,80 m² Carrez) incluant une superbe véranda de 35 m². DPE : C. (Peut être divisé en deux appartements)
Appartement n°3 (Niveau 1) : 50,45 m² Carrez + une vaste terrasse de 23 m². DPE : C.
Appartement n°4 (Niveau 1) : 48,94 m² Carrez + terrasse de 15 m². DPE : C.
📊 LES POINTS FORTS
Mixité performante : Revenus issus du commerce et du résidentiel.
Espaces extérieurs : Trois appartements sur quatre bénéficient de terrasses ou véranda, un atout majeur pour la location.
Isolation & Énergie : Des diagnostics de performance énergétique performants (C et D), garantissant une pérennité face aux normes locatives actuelles.
Emplacement : Secteur dynamique et recherché.
📞 Contactez-moi : Sandrine GARCIA - 06 02 59 39 98
Agent commercial 3G IMMO sur place (RSAC Montpellier 901 110 304).
Conformément à l'article L.561.5 du CMF, une pièce d'identité sera demandée pour la visite. Informations risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GARCIA inscrite au RSAC de MONTPELLIER 901 110 304
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
entre 760 € et 1100 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Sandrine GARCIA
Inscrite au RSAC de MONTPELLIER 901 110 304
06 02 59 39 98
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Référence :
219408SG
Surface Habitable :
560 m²
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Appartement n°1 (RDC) : 50,74 m² — Type T2/T3 (Salon-cuisine, 2 pièces polyvalentes/bureaux). DPE : D.
Appartement n°2 (RDC) : Le "Grand Format" de 175 m² au sol (139,80 m² Carrez) incluant une superbe véranda de 35 m². DPE : C. (Peut être divisé en deux appartements)
Appartement n°3 (Niveau 1) : 50,45 m² Carrez + une vaste terrasse de 23 m². DPE : C.
Appartement n°4 (Niveau 1) : 48,94 m² Carrez + terrasse de 15 m². DPE : C.
📊 LES POINTS FORTS
Mixité performante : Revenus issus du commerce et du résidentiel.
Espaces extérieurs : Trois appartements sur quatre bénéficient de terrasses ou véranda, un atout majeur pour la location.
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Logement extrêmement performant
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Appartement n°1 (RDC) : 50,74 m² — Type T2/T3 (Salon-cuisine, 2 pièces polyvalentes/bureaux). DPE : D.
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