Vente / Immeuble

650 000 €*

Clermont-Ferrand (63000)

Immeuble avec Grand Commerce et 2 Appartements F3 – Investissement Très Rentable
Jean-Baptiste Magne vous propose un immeuble d’exception, alliant stabilité locative et emplacement stratégique. Ce bien comprend un grand commerce en rez-de-chaussée, occupé depuis plus de 30 ans par une enseigne exclusive, ainsi que deux appartements F3 en étage, générant ensemble un revenu locatif annuel de 50 000 €.
Atouts majeurs :
L’immeuble, structurellement en bon état, nécessite simplement un rafraîchissement pour moderniser les espaces et optimiser son potentiel. Sa localisation idéale, à proximité immédiate des facultés, des écoles, des commerces et du centre-ville, ainsi que sa proximité avec le tramway, en font un lieu très fréquenté, garantissant une activité commerciale dynamique et une demande locative constante.
Pourquoi investir ?
Revenus stables : Commerce historique et appartements facilement louables.
Emplacement clé : Quartier animé, bien desservi, avec un achalandage important.
Potentiel de valorisation : Rafraîchissement possible pour augmenter la valeur du bien.
Un investissement pérenne, parfait pour un investisseur en quête de rentabilité et de sécurité locative.

EN ANGLAIS

Building with Large Retail Unit and 2 Three-Room Apartments – Highly Profitable Investment
Jean-Baptiste Magne presents you with an exceptional building, combining rental stability and a strategic location. This property includes a large retail unit on the ground floor, occupied for over 30 years by an exclusive business, as well as two three-room apartments on the upper floors, generating a total annual rental income of €50,000.
Key Advantages:
The building is structurally sound and only requires refreshing to modernize the spaces and maximize its potential. Its ideal location, close to universities, schools, shops, and the city center, as well as its proximity to the tramway, makes it a high-traffic area, ensuring dynamic commercial activity and consistent rental demand.
Why Invest?
Stable Income: Long-standing retail business and easily rentable apartments.
Prime Location: Lively neighborhood, well-served, with high foot traffic.
Value-Add Potential: Opportunity for renovation to increase the property’s value.
A long-term investment, perfect for an investor seeking profitability and rental security.
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND 517 593 190

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Jean-Baptiste MAGNE

Inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND 517 593 190

06 32 14 22 29

Contacter par mail

Voir mon site

Vente / Immeuble

650 000 €*

Clermont-Ferrand (63000)

VOTRE AGENT SUR PLACE :

Immeuble avec Grand Commerce et 2 Appartements F3 – Investissement Très Rentable
Jean-Baptiste Magne vous propose un immeuble d’exception, alliant stabilité locative et emplacement stratégique. Ce bien comprend un grand commerce en rez-de-chaussée, occupé depuis plus de 30 ans par une enseigne exclusive, ainsi que deux appartements F3 en étage, générant ensemble un revenu locatif annuel de 50 000 €.
Atouts majeurs :
L’immeuble, structurellement en bon état, nécessite simplement un rafraîchissement pour moderniser les espaces et optimiser son potentiel. Sa localisation idéale, à proximité immédiate des facultés, des écoles, des commerces et du centre-ville, ainsi que sa proximité avec le tramway, en font un lieu très fréquenté, garantissant une activité commerciale dynamique et une demande locative constante.
Pourquoi investir ?
Revenus stables : Commerce historique et appartements facilement louables.
Emplacement clé : Quartier animé, bien desservi, avec un achalandage important.
Potentiel de valorisation : Rafraîchissement possible pour augmenter la valeur du bien.
Un investissement pérenne, parfait pour un investisseur en quête de rentabilité et de sécurité locative.

EN ANGLAIS

Building with Large Retail Unit and 2 Three-Room Apartments – Highly Profitable Investment
Jean-Baptiste Magne presents you with an exceptional building, combining rental stability and a strategic location. This property includes a large retail unit on the ground floor, occupied for over 30 years by an exclusive business, as well as two three-room apartments on the upper floors, generating a total annual rental income of €50,000.
Key Advantages:
The building is structurally sound and only requires refreshing to modernize the spaces and maximize its potential. Its ideal location, close to universities, schools, shops, and the city center, as well as its proximity to the tramway, makes it a high-traffic area, ensuring dynamic commercial activity and consistent rental demand.
Why Invest?
Stable Income: Long-standing retail business and easily rentable apartments.
Prime Location: Lively neighborhood, well-served, with high foot traffic.
Value-Add Potential: Opportunity for renovation to increase the property’s value.
A long-term investment, perfect for an investor seeking profitability and rental security.
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND 517 593 190

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Vente / Immeuble

650 000 €*

Clermont-Ferrand (63000)

VOTRE AGENT SUR PLACE :

Immeuble avec Grand Commerce et 2 Appartements F3 – Investissement Très Rentable
Jean-Baptiste Magne vous propose un immeuble d’exception, alliant stabilité locative et emplacement stratégique. Ce bien comprend un grand commerce en rez-de-chaussée, occupé depuis plus de 30 ans par une enseigne exclusive, ainsi que deux appartements F3 en étage, générant ensemble un revenu locatif annuel de 50 000 €.
Atouts majeurs :
L’immeuble, structurellement en bon état, nécessite simplement un rafraîchissement pour moderniser les espaces et optimiser son potentiel. Sa localisation idéale, à proximité immédiate des facultés, des écoles, des commerces et du centre-ville, ainsi que sa proximité avec le tramway, en font un lieu très fréquenté, garantissant une activité commerciale dynamique et une demande locative constante.
Pourquoi investir ?
Revenus stables : Commerce historique et appartements facilement louables.
Emplacement clé : Quartier animé, bien desservi, avec un achalandage important.
Potentiel de valorisation : Rafraîchissement possible pour augmenter la valeur du bien.
Un investissement pérenne, parfait pour un investisseur en quête de rentabilité et de sécurité locative.

EN ANGLAIS

Building with Large Retail Unit and 2 Three-Room Apartments – Highly Profitable Investment
Jean-Baptiste Magne presents you with an exceptional building, combining rental stability and a strategic location. This property includes a large retail unit on the ground floor, occupied for over 30 years by an exclusive business, as well as two three-room apartments on the upper floors, generating a total annual rental income of €50,000.
Key Advantages:
The building is structurally sound and only requires refreshing to modernize the spaces and maximize its potential. Its ideal location, close to universities, schools, shops, and the city center, as well as its proximity to the tramway, makes it a high-traffic area, ensuring dynamic commercial activity and consistent rental demand.
Why Invest?
Stable Income: Long-standing retail business and easily rentable apartments.
Prime Location: Lively neighborhood, well-served, with high foot traffic.
Value-Add Potential: Opportunity for renovation to increase the property’s value.
A long-term investment, perfect for an investor seeking profitability and rental security.
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND 517 593 190

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact