Vente / Domaine

398 000 €*

Lussac-les-Châteaux (86320)

ENVIE D’UN LIEU UNIQUE OÙ NATURE, CHARME ET SÉRÉNITÉ NE FONT QU’UN ?
Succombez à ce véritable coup de cœur : un somptueux moulin du XVIIIᵉ siècle, entièrement rénové avec goût en 2022, alliant authenticité et confort moderne.
Implanté au cœur d’un environnement bucolique de plus de 5 hectares, ce bien rare vous offre un cadre de vie exceptionnel avec étang privatif, ruisseau apaisant et vastes prairies propices à la détente.
Aujourd’hui exploité en grande partie en chambres d’hôtes, ce lieu de caractère séduit autant par son atmosphère que par son fort potentiel.
Un bien unique, une ambiance incomparable… Découvrez sans attendre l’ensemble de ses prestations et laissez-vous porter par le charme des lieux.
LA PARTIE CHAMBRES D’HÔTES
• Hall de réception avec vue directe sur l’ancien mécanisme du moulin, véritable pièce de patrimoine.
• Grande salle à manger chaleureuse avec espace détente et poêle à bois.
• Cuisine aménagée, pensée pour les hôtes et la préparation des petits-déjeuners.
• Superbe cave vitrée, idéale pour les amateurs de vins.
• 4 chambres d’hôtes (marron, bleue, rose et rouge), de 15 à 23 m², chacune avec sa salle d’eau privative (douche italienne, vasque, WC, sèche-serviettes).
• Une pièce de 24 m² reste à restaurer pour créer une 5ᵉ chambre d’hôtes.
• Dégagement avec nombreux espaces de rangement pour le linge et les produits d’entretien.
• Grande chaufferie / lingerie / atelier buanderie privatifs complètent le rez-de-chaussée.

LA PARTIE PRIVATIVE – À L’ÉTAGE (entrée indépendante)
• Cuisine de 26 m², entièrement équipée, avec îlot central, ouvrant sur une terrasse de 35 m² avec vue dégagée sur le parc et l’étang.
• Pièce de vie lumineuse de 55 m², aux volumes généreux.
• Suite parentale de 26 m² avec salle de bain privative (baignoire balnéo, douche italienne, double vasque, sèche-serviettes).
• Dégagement donnant accès aux escaliers des chambres d’hôtes et au second étage.

AU DEUXIÈME ÉTAGE
• Pièce isolée d’environ 40 m², avec fenêtres double vitrage, idéale pour bureau, chambre ou salle de jeux.
• Le reste de l’étage offre encore un potentiel d’aménagement selon vos projets (fenêtres DV déjà en place).

CONFORT & TECHNIQUE
• Chauffage : chaudière à granulés (5 à 6 tonnes/an).
• Huisseries : PVC double vitrage sur l’ensemble de la demeure, y compris au deuxième étage, volets battants.
• Équipements techniques : adoucisseur, double cumulus, Wi-Fi couvrant toute la maison.
• Isolation : entièrement refaite.
• Assainissement : fosse septique type COCO installée en 2020, conforme.

LES EXTÉRIEURS – UN PARC D’ENVIRON 5 HA
• Parc clos, magnifiquement arboré, prairies et espaces naturels préservés.
• Deux accès indépendants dont un avec portail motorisé pour les hôtes et son vaste parking.
• Un second parking sous vidéo-surveillance.
• Grange de 134 m² à restaurer + ancien bâtiment annexe.
• Prairies avec abris pour animaux.
• Présence actuelle d’ânes, moutons et chèvres, parfaits pour l’atmosphère des lieux — possibilité de les inclure à la vente.
• Espace de vie extérieur complet : salons de jardin, barbecue, piscine semi-enterrée chauffée avec espace bronzage, terrain de pétanque éclairé.
• Étang privatif d’environ 4 500 m², alimenté par une source naturelle, idéal pour les amateurs de pêche.
ACTIVITÉ CHAMBRES D’HÔTES

ENVIRONNEMENT
À pied : commerces, écoles (de la maternelle au collège), services médicaux, restaurants, gare TER direction Poitiers / TGV.
CÔTÉ TOURISME
Une région riche en découvertes :
sentiers de randonnée, étangs et rivières pour la pêche, musées, grand circuit du Vigeant, Vallée des Singes, Civaux (île aux crocodiles, piscine balnéo), Futuroscope, Poitiers historique, Abbaye de Saint-Savin (UNESCO)…
Tout est réuni ici pour vos projets : reconversion, activité indépendante, accueil touristique, ou encore réunir famille et amis dans un lieu unique.
Au plaisir de vous faire découvrir cette pépite.
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER inscrit au RSAC de POITIERS 890 338 619

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Pascal GAUTHIER

Inscrit au RSAC de POITIERS 890 338 619

06 58 81 88 61

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Succombez à ce véritable coup de cœur : un somptueux moulin du XVIIIᵉ siècle, entièrement rénové avec goût en 2022, alliant authenticité et confort moderne.
Implanté au cœur d’un environnement bucolique de plus de 5 hectares, ce bien rare vous offre un cadre de vie exceptionnel avec étang privatif, ruisseau apaisant et vastes prairies propices à la détente.
Aujourd’hui exploité en grande partie en chambres d’hôtes, ce lieu de caractère séduit autant par son atmosphère que par son fort potentiel.
Un bien unique, une ambiance incomparable… Découvrez sans attendre l’ensemble de ses prestations et laissez-vous porter par le charme des lieux.
LA PARTIE CHAMBRES D’HÔTES
• Hall de réception avec vue directe sur l’ancien mécanisme du moulin, véritable pièce de patrimoine.
• Grande salle à manger chaleureuse avec espace détente et poêle à bois.
• Cuisine aménagée, pensée pour les hôtes et la préparation des petits-déjeuners.
• Superbe cave vitrée, idéale pour les amateurs de vins.
• 4 chambres d’hôtes (marron, bleue, rose et rouge), de 15 à 23 m², chacune avec sa salle d’eau privative (douche italienne, vasque, WC, sèche-serviettes).
• Une pièce de 24 m² reste à restaurer pour créer une 5ᵉ chambre d’hôtes.
• Dégagement avec nombreux espaces de rangement pour le linge et les produits d’entretien.
• Grande chaufferie / lingerie / atelier buanderie privatifs complètent le rez-de-chaussée.

LA PARTIE PRIVATIVE – À L’ÉTAGE (entrée indépendante)
• Cuisine de 26 m², entièrement équipée, avec îlot central, ouvrant sur une terrasse de 35 m² avec vue dégagée sur le parc et l’étang.
• Pièce de vie lumineuse de 55 m², aux volumes généreux.
• Suite parentale de 26 m² avec salle de bain privative (baignoire balnéo, douche italienne, double vasque, sèche-serviettes).
• Dégagement donnant accès aux escaliers des chambres d’hôtes et au second étage.

AU DEUXIÈME ÉTAGE
• Pièce isolée d’environ 40 m², avec fenêtres double vitrage, idéale pour bureau, chambre ou salle de jeux.
• Le reste de l’étage offre encore un potentiel d’aménagement selon vos projets (fenêtres DV déjà en place).

CONFORT & TECHNIQUE
• Chauffage : chaudière à granulés (5 à 6 tonnes/an).
• Huisseries : PVC double vitrage sur l’ensemble de la demeure, y compris au deuxième étage, volets battants.
• Équipements techniques : adoucisseur, double cumulus, Wi-Fi couvrant toute la maison.
• Isolation : entièrement refaite.
• Assainissement : fosse septique type COCO installée en 2020, conforme.

LES EXTÉRIEURS – UN PARC D’ENVIRON 5 HA
• Parc clos, magnifiquement arboré, prairies et espaces naturels préservés.
• Deux accès indépendants dont un avec portail motorisé pour les hôtes et son vaste parking.
• Un second parking sous vidéo-surveillance.
• Grange de 134 m² à restaurer + ancien bâtiment annexe.
• Prairies avec abris pour animaux.
• Présence actuelle d’ânes, moutons et chèvres, parfaits pour l’atmosphère des lieux — possibilité de les inclure à la vente.
• Espace de vie extérieur complet : salons de jardin, barbecue, piscine semi-enterrée chauffée avec espace bronzage, terrain de pétanque éclairé.
• Étang privatif d’environ 4 500 m², alimenté par une source naturelle, idéal pour les amateurs de pêche.
ACTIVITÉ CHAMBRES D’HÔTES

ENVIRONNEMENT
À pied : commerces, écoles (de la maternelle au collège), services médicaux, restaurants, gare TER direction Poitiers / TGV.
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Une région riche en découvertes :
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Tout est réuni ici pour vos projets : reconversion, activité indépendante, accueil touristique, ou encore réunir famille et amis dans un lieu unique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

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ENVIE D’UN LIEU UNIQUE OÙ NATURE, CHARME ET SÉRÉNITÉ NE FONT QU’UN ?
Succombez à ce véritable coup de cœur : un somptueux moulin du XVIIIᵉ siècle, entièrement rénové avec goût en 2022, alliant authenticité et confort moderne.
Implanté au cœur d’un environnement bucolique de plus de 5 hectares, ce bien rare vous offre un cadre de vie exceptionnel avec étang privatif, ruisseau apaisant et vastes prairies propices à la détente.
Aujourd’hui exploité en grande partie en chambres d’hôtes, ce lieu de caractère séduit autant par son atmosphère que par son fort potentiel.
Un bien unique, une ambiance incomparable… Découvrez sans attendre l’ensemble de ses prestations et laissez-vous porter par le charme des lieux.
LA PARTIE CHAMBRES D’HÔTES
• Hall de réception avec vue directe sur l’ancien mécanisme du moulin, véritable pièce de patrimoine.
• Grande salle à manger chaleureuse avec espace détente et poêle à bois.
• Cuisine aménagée, pensée pour les hôtes et la préparation des petits-déjeuners.
• Superbe cave vitrée, idéale pour les amateurs de vins.
• 4 chambres d’hôtes (marron, bleue, rose et rouge), de 15 à 23 m², chacune avec sa salle d’eau privative (douche italienne, vasque, WC, sèche-serviettes).
• Une pièce de 24 m² reste à restaurer pour créer une 5ᵉ chambre d’hôtes.
• Dégagement avec nombreux espaces de rangement pour le linge et les produits d’entretien.
• Grande chaufferie / lingerie / atelier buanderie privatifs complètent le rez-de-chaussée.

LA PARTIE PRIVATIVE – À L’ÉTAGE (entrée indépendante)
• Cuisine de 26 m², entièrement équipée, avec îlot central, ouvrant sur une terrasse de 35 m² avec vue dégagée sur le parc et l’étang.
• Pièce de vie lumineuse de 55 m², aux volumes généreux.
• Suite parentale de 26 m² avec salle de bain privative (baignoire balnéo, douche italienne, double vasque, sèche-serviettes).
• Dégagement donnant accès aux escaliers des chambres d’hôtes et au second étage.

AU DEUXIÈME ÉTAGE
• Pièce isolée d’environ 40 m², avec fenêtres double vitrage, idéale pour bureau, chambre ou salle de jeux.
• Le reste de l’étage offre encore un potentiel d’aménagement selon vos projets (fenêtres DV déjà en place).

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• Chauffage : chaudière à granulés (5 à 6 tonnes/an).
• Huisseries : PVC double vitrage sur l’ensemble de la demeure, y compris au deuxième étage, volets battants.
• Équipements techniques : adoucisseur, double cumulus, Wi-Fi couvrant toute la maison.
• Isolation : entièrement refaite.
• Assainissement : fosse septique type COCO installée en 2020, conforme.

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• Deux accès indépendants dont un avec portail motorisé pour les hôtes et son vaste parking.
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• Présence actuelle d’ânes, moutons et chèvres, parfaits pour l’atmosphère des lieux — possibilité de les inclure à la vente.
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• Étang privatif d’environ 4 500 m², alimenté par une source naturelle, idéal pour les amateurs de pêche.
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Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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