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Coup de coeur
1
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15
525 200 €*
Veyrier-du-Lac (74290)
2 ch
1 sdb
85.18 m²
30 m²
Veyrier-du-Lac – Appartement de caractère avec jardin, cave et fort potentiel d’évolution
Au cœur du très recherché village de Veyrier-du-Lac, à quelques pas du lac, découvrez ce bien atypique de 85 m² niché dans une authentique maison de village en pierre.
Dès l’entrée, le charme opère : escalier extérieur en pierre, vue sur le clocher et les ruelles du village, atmosphère chaleureuse et singulière.
L’appartement propose aujourd’hui :
• une cuisine indépendante,
• un agréable salon / salle à manger,
• une vaste pièce atelier de plus de 27 m² offrant plusieurs possibilités d’aménagement (2e chambre, salon TV, bureau, espace détente…),
• une grande chambre avec dressing,
• une salle de bains,
• WC séparés.
À l’extérieur, un jardin privatif d’environ 30 m² constitue un véritable prolongement de vie, rare au cœur du village.
En complément :
• une cave de plain-pied d’environ 17 m² accessible depuis la ruelle, offrant un fort potentiel de valorisation,
• des études et projections réalisées avec l’agence Cyril Combes pour optimiser les volumes et envisager une amélioration énergétique vers une classe D ou C (sous réserve des travaux réalisés).
Sous réserve des autorisations administratives et de copropriété, une évolution de la cave vers un usage complémentaire d’habitation peut être envisagée, dans la continuité d’aménagements déjà réalisés dans la copropriété.
Un bien rare pour les amateurs de charme, de pierre, de projets et d’emplacements privilégiés, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, du lac et des axes Annecy – Genève.
Stationnement :
Depuis le 1er mai, la commune a mis en place un abonnement résident permettant un stationnement annuel facilité dans le secteur : 213 €/an pour un premier véhicule et 106 €/an pour un second véhicule (Parc de stationnement de 400 places ). Informations et modalités disponibles sur le site de la commune.
Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (505 000 € hors honoraires)
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 6)
Nombre de lots à la vente : 2
Pas de procédure en cours
Montant des charges provisionnelles : 10 €/mois
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Environnement
- Au calme
- Centre
- Proche tous commerces
- Proche Bus
- Village
- Proche Commerce
- Petite ville
- Sans vis-à-vis
- Proche des pistes
- Proche lac
- Proche Université
- Proche de la ville
- Proche de centre médical
- Proche plage
Construction
- Assainissement individuel
Cuisine
- Aménagée
- Equipée
- Séparée
- Coin cuisine aménagée
Chauffage
- Chauffage individuel
Terrain
- Jardin
Infos
- Jardin
- Terrasse
- Double vitrage
- Vue dégagée
- Vue Montagne
- Belle vue
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
entre 1910 € et 2640 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Valérie POURCHET
Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126
06 03 80 73 87
Contacter par mail
Partager ce bien
Envoi par Mail
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Référence :
220040VP
Exposition :
Sud
Surface Habitable :
85.18 m²
3 Pièces / 2 Chambres
Terrain :
30 m²
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 512 € |
| Charges | 120 € / an |
| Construction | 1949 |
Envoi en cours ...
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06 03 80 73 87
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Veyrier-du-Lac – Appartement de caractère avec jardin, cave et fort potentiel d’évolution
Au cœur du très recherché village de Veyrier-du-Lac, à quelques pas du lac, découvrez ce bien atypique de 85 m² niché dans une authentique maison de village en pierre.
Dès l’entrée, le charme opère : escalier extérieur en pierre, vue sur le clocher et les ruelles du village, atmosphère chaleureuse et singulière.
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• un agréable salon / salle à manger,
• une vaste pièce atelier de plus de 27 m² offrant plusieurs possibilités d’aménagement (2e chambre, salon TV, bureau, espace détente…),
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entre 1910 € et 2640 € par an
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|---|---|
| Taxe foncière | 512 € |
| Charges | 120 € / an |
| Construction | 1949 |
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Construction
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Cuisine
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• un agréable salon / salle à manger,
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