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950 000 €*
Reignier-Ésery (74930)
2 ch
2 sde
181 m²
1826 m²
Villa d’architecte 181 m² + dépendance + terrain divisible – Ésery Golf (74930)
À Ésery, à proximité immédiate de Genève et à seulement 500 m du golf, cette maison d’architecte de 181 m² offre un combo rare : volume, dépendance et potentiel foncier.
Implantée sur plus de 1 800 m² de terrain constructible et divisible, elle s’adresse autant à une famille qu’à un acquéreur en recherche d’opportunité.
Organisation en demi-niveaux, apportant rythme et séparation naturelle des espaces :
Cuisine indépendante avec cellier
Salon / salle à manger ouverts
Grande chambre avec accès terrasse, généreuse salle d’eau et dressing sur plus de 6m linéaire
WC indépendant
À l’étage :
Mezzanine (bureau, salle de sport ou chambre)
Salle d’eau avec WC
Grande chambre avec balcon
Dont une Mezzanine avec couchage enfant (hauteur mansardée)
🔽 Un sous-sol complet, rare sur le secteur
Double garage + 3ème garage indépendant
Buanderie, cave à vin, atelier
Nombreux espaces de rangement
🧩 Dépendance 60 m² (ancien laboratoire)
Cette Annexe indépendante permet :
Création d’un T2 locatif
Activité professionnelle
Logement indépendant
👉 Un vrai levier de rentabilité.
🌳 Terrain à fort potentiel
Parcelle de +1800 m²
Division parcellaire possible
Construction complémentaire envisageable
👉 Valorisation immédiate ou à moyen terme.
🎯 Ce qu’il faut retenir
Emplacement recherché proche Genève
Maison atypique avec volumes
Dépendance exploitable
Terrain divisible
Double usage : habitation + investissement
📞 Contact
📲 06 98 57 61 33
Bien rare sur le secteur – opportunité à saisir rapidement.
Honoraires à la charge du vendeur
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY 388 917 163
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Environnement
- Au calme
- Proche Bus
- Campagne
- Proche Golf
- Village
Construction
- Etage
- Moderne
- Tout-à-l'égout
Cuisine
- Aménagée
- Equipée
- Séparée
Chauffage
- Sol
- Radiateur
- Pompe à chaleur
- Chauffage individuel
- Cheminée
Terrain
- Clos
- Cour intérieure
- Borné
Infos
- Balcon
- Cave
- Cellier
- Cour
- Interphone
- Placards
- Portail électrique
- Sous-sol complet
- Terrasse
- Traversant
- Vidéophone
- Volets roulants élec
- Adoucisseur d'eau
- Vue Montagne
- Belle vue
- Sans vis a vis
- Survitrage
- Volets aluminium
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
entre 2450 € et 3380 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Sylvie GORKA
Inscrite au RSAC d'ANNECY 388 917 163
06 98 57 61 33
Contacter par mail
Partager ce bien
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Référence :
219986SG
Exposition :
Sud-Ouest
Surface Habitable :
181 m²
4 Pièces / 2 Chambres
Stationnement :
6 Parkings / 3 Garages
Terrain :
1826 m²
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 2520 € |
| Construction | 1986 |
Envoi en cours ...
CONTACTEZ-MOI
06 98 57 61 33
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Implantée sur plus de 1 800 m² de terrain constructible et divisible, elle s’adresse autant à une famille qu’à un acquéreur en recherche d’opportunité.
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Dont une Mezzanine avec couchage enfant (hauteur mansardée)
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Construction
- Etage
- Moderne
- Tout-à-l'égout
Cuisine
- Aménagée
- Equipée
- Séparée
Chauffage
- Sol
- Radiateur
- Pompe à chaleur
- Chauffage individuel
- Cheminée
Terrain
- Clos
- Cour intérieure
- Borné
Infos
- Balcon
- Cave
- Cellier
- Cour
- Interphone
- Placards
- Portail électrique
- Sous-sol complet
- Terrasse
- Traversant
- Vidéophone
- Volets roulants élec
- Adoucisseur d'eau
- Vue Montagne
- Belle vue
- Sans vis a vis
- Survitrage
- Volets aluminium
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