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Prix promoteur
VISITE VIDÉO
1
/
15
1 220 000 €*
Le Kremlin-Bicêtre (94270)
303.02 m²
Local commercial 303 m².
Emplacement « PRIME » : "L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement"
4 parkings
À 2 minutes du métro Kremlin Bicêtre (Ligne 7)
Plain pied, vitrine généreuse et accès indépendant. Idéal pour activité professionnelle, commerce de proximité ou projet mixte (bureaux, cabinets, coliving léger).
Surface modulable 303 m², configuration traversante avec patio, double vitrage et ravalement récent.
Prix attractif : 1 190 000 € hors honoraires (1 270 000 € FAI). 4 places de parking en sous sol vendues en sus.
Loyer potentiel estimé : ~6 312 € HT/HC / mois
(ou scénario coliving : revenus bruts projetés ~57 600 € / an).
Opportunité rare pour investisseur ou exploitant souhaitant valoriser rapidement.
Points forts
• Emplacement central : commerces, services et métro à deux minutes.
• Visibilité : grande vitrine et accès plain pied.
• Flexibilité : aménagements faciles pour bureaux, cabinets ou division en unités locatives.
• Compléments de revenus : 4 parkings privatifs en sous sol.
Usage mixte validé (professionnel et résidentiel possible) avec conformité PMR/ERP mentionnée dans le dossier ;
Configuration actuelle : 10 pièces traversantes + patio, fort potentiel de restructuration légère.
Scénarios financiers :
1. location commerciale estimée à ~6 312 € HT/ mois (75 744 € / an)
2. ou projet co living 4 unités avec revenus bruts projetés ~57 600 € / an.
Copropriété saine, pas de procédure en cours ; charges prévisionnelles annuelles indiquées. Dossier technique et visites sur demande qualifiée."
Visites et dossier sur demande, visites uniquement sur rendez vous.
Honoraires de 2.52 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 190 000 € hors honoraires)
Le bien est soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Environnement
- Au calme
- Centre
- Proche tous commerces
- Proche Bus
- Proche Ecoles
- Proche Commerces
- Proche Gare
- Proche Métro
- Proche Collèges
- Proche Lycée
- Proche de centre médical
Construction
- Tout-à-l'égout
- Moderne
- Plain-pied
Chauffage
- Chauffage électrique
Infos
- Cour
- Interphone
- Digicode
- Double vitrage
- Normes handicapés
- Accès handicapé
- Volets roulants manuels
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
entre 9265 € et 9265 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Bernard CAUMARTIN
Inscrit au RSAC de CRETEIL 453 740 284
07 81 83 80 11
Contacter par mail
Partager ce bien
Envoi par Mail
Imprimer
Référence :
218082BC
Surface Habitable :
303.02 m²
Pièces :
12
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Chauffage | Electrique |
| Huisseries | Bois et PVC |
Envoi en cours ...
CONTACTEZ-MOI
07 81 83 80 11
Prix promoteur
VISITE VIDÉO
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Vente / Appartement T6+
1 220 000 €*
Le Kremlin-Bicêtre (94270)
303.02 m²
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Prix attractif : 1 190 000 € hors honoraires (1 270 000 € FAI). 4 places de parking en sous sol vendues en sus.
Loyer potentiel estimé : ~6 312 € HT/HC / mois
(ou scénario coliving : revenus bruts projetés ~57 600 € / an).
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Points forts
• Emplacement central : commerces, services et métro à deux minutes.
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Configuration actuelle : 10 pièces traversantes + patio, fort potentiel de restructuration légère.
Scénarios financiers :
1. location commerciale estimée à ~6 312 € HT/ mois (75 744 € / an)
2. ou projet co living 4 unités avec revenus bruts projetés ~57 600 € / an.
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
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entre 9265 € et 9265 € par an
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1. location commerciale estimée à ~6 312 € HT/ mois (75 744 € / an)
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