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1 220 000 €*
Le Kremlin-Bicêtre (94270)
303.02 m²
ACTIF DIVISIBLE – STRATÉGIE CO-LIVING 4 LOTS
303 m² – Usage mixte validé – Centre-ville – Métro L7
Le Kremlin-Bicêtre – 2 min Métro de Paris – Ligne 7
Prix murs : 1 250 000 €
Possibilité de 4 parkings en sous-sol (en sus) à 15000 € chacun
POSITIONNEMENT INVESTISSEUR
Actif rare, ERP & PMR conformes, double usage acté (pro / habitation), permettant une transformation en coliving 4 unités avec espaces communs mutualisés.
Surface totale : 303 m²
Configuration actuelle : 10 pièces traversantes + patio
Copropriété : accord du syndic pour évolution en logements
SCÉNARIO D’EXPLOITATION – CO-LIVING 4 LOTS
Hypothèse d’aménagement
* 4 suites indépendantes (20–30 m² chacune)
* Espaces communs : cuisine / séjour / patio
* Mise aux normes résidentiel léger (rafraîchissement + redistribution)
Hypothèse locative prudente
* Loyer par unité : 1 100 € à 1 300 € / mois
* Hypothèse médiane : 1 200 € / mois
Revenus locatifs bruts :
4 × 1 200 € = 4 800 € / mois
→ 57 600 € / an
INDICATEURS FINANCIERS (ESTIMATION)
| Donnée | Montant |
| --------------------- | ----------- |
| Prix acquisition | 1 250 000 € |
| Revenus bruts annuels | 57 600 € |
| Rendement brut | ≈ 4,6 % |
Potentiel d’optimisation :
* Location meublée (régime LMNP / amortissement)
* Optimisation charges / mutualisation
* Valorisation à la revente après stabilisation
STRATÉGIE DE SORTIE
1. Stabilisation locative (12–24 mois)
2. Arbitrage en actif de rendement sécurisé
3. Revente en lots si division cadastrale validée
Actif adapté :
* Investisseur patrimonial long terme
* Exploitant co-living
* Family office urbain
ATOUTS STRUCTURELS
* ERP & PMR conformes
* Patio intérieur (atout différenciant)
* 4 parkings (valorisation locative supplémentaire)
* Métro immédiat
* Centre-ville dynamique
* Proximité Paris intra-muros
PROFIL CIBLE
Investisseur recherchant :
* Actif modulable
* Rendement sécurisé en zone tendue
* Potentiel de valorisation par restructuration légère
Dossier technique et étude de faisabilité détaillée sur demande qualifiée.
Visites uniquement sur rendez-vous.
Honoraires de 2.52 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 190 000 € hors honoraires)
Le bien est soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Environnement
- Au calme
- Centre
- Proche tous commerces
- Proche Bus
- Proche Ecole
- Proche Commerce
- Proche Gare
- Proche Métro
- Proche Collège
- Proche Lycée
- Proche de centre médical
Construction
- Tout-à-l'égout
- Moderne
- Plain-pied
Chauffage
- Chauffage électrique
Infos
- Cour
- Interphone
- Digicode
- Double vitrage
- Normes handicapés
- Accès handicapé
- Volets roulants manuels
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
entre 9265 € et 9265 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Bernard CAUMARTIN
Inscrit au RSAC de CRETEIL 453 740 284
07 81 83 80 11
Contacter par mail
Partager ce bien
Envoi par Mail
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Référence :
218082BC
Surface Habitable :
303.02 m²
Pièces :
10
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Chauffage | Electrique |
| Huisseries | PVC |
Envoi en cours ...
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Hypothèse d’aménagement
* 4 suites indépendantes (20–30 m² chacune)
* Espaces communs : cuisine / séjour / patio
* Mise aux normes résidentiel léger (rafraîchissement + redistribution)
Hypothèse locative prudente
* Loyer par unité : 1 100 € à 1 300 € / mois
* Hypothèse médiane : 1 200 € / mois
Revenus locatifs bruts :
4 × 1 200 € = 4 800 € / mois
→ 57 600 € / an
INDICATEURS FINANCIERS (ESTIMATION)
| Donnée | Montant |
| --------------------- | ----------- |
| Prix acquisition | 1 250 000 € |
| Revenus bruts annuels | 57 600 € |
| Rendement brut | ≈ 4,6 % |
Potentiel d’optimisation :
* Location meublée (régime LMNP / amortissement)
* Optimisation charges / mutualisation
* Valorisation à la revente après stabilisation
STRATÉGIE DE SORTIE
1. Stabilisation locative (12–24 mois)
2. Arbitrage en actif de rendement sécurisé
3. Revente en lots si division cadastrale validée
Actif adapté :
* Investisseur patrimonial long terme
* Exploitant co-living
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ATOUTS STRUCTURELS
* ERP & PMR conformes
* Patio intérieur (atout différenciant)
* 4 parkings (valorisation locative supplémentaire)
* Métro immédiat
* Centre-ville dynamique
* Proximité Paris intra-muros
PROFIL CIBLE
Investisseur recherchant :
* Actif modulable
* Rendement sécurisé en zone tendue
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Pas de procédure en cours
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Chauffage
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Configuration actuelle : 10 pièces traversantes + patio
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* Loyer par unité : 1 100 € à 1 300 € / mois
* Hypothèse médiane : 1 200 € / mois
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