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Exclusivité 3G IMMO
1
/
15
399 000 €*
Nangy (74380)
3 ch
1 sdb
74 m²
179 m²
HYPER CENTRE NANGY : MAISON + JARDIN - AU CALME – GARAGE – 3 CHAMBRES - 2 places de PARKING privatives.
Rare sur le secteur ! Un bon compromis entre appartement et maison individuelle
Charmante maison de village actuellement de 74 m² avec 179 m² d’extérieur privatif, au calme et protégé des regards, située en plein centre de Nangy. Terrain clos actuellement en dalles mais pouvant être transformé.
Orientation Nord-Ouest, idéale pour profiter du soleil en famille.
La maison bâtie sur 2 étages se décompose ainsi :
Cuisine indépendante
Salon / salle à manger avec cheminée (tubage à prévoir)
3 chambres
1 salle de bain
1 WC indépendant
1 balcon exposé Nord-Ouest contigüe à la chambre
En extérieur, vous profitez d’une cour intérieure de 179 m², rare pour une maison de village qui vous confère une intimité bien appréciable, le soleil et un environnement calme. Elle peut être transformée en jardin.
En annexe : Un garage de 21 m² + 1 cave de 5 m² + 2 places de parking privatives
A prévoir : quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser la maison et de la mettre à votre goût. Une maison à réinventer à souhait pouvant développer au final 96 m² avec la chambre parentale. De quoi faire un beau projet familial très cocooning petit à petit et d'emmener les enfants à l'école et faire ses courses à pied.
Ses atouts :
Possibilité de créer encore une magnifique chambre parentale de 24 m² dans les combles
Emplacement recherché
École, commerces accessibles facilement à pied
Proche de GENEVE et des accès autoroutiers sans les nuisances
Idéal premier achat, couple ou investissement locatif.
Le remplacement de la chaudière à fuel (qui fonctionne très bien) en pompe à chaleur ou l'installation d'un poêle à granules suffira à changer la note du DPE car la maison est très bien isolée. Dans un premier temps tout fonctionne parfaitement et ce n'est pas une obligation.
Une belle opportunité de se faire plaisir et réinventer cette belle maison de village avec les avantages de la proximité des commerces et des axes routiers sans les nuisances.
Honoraires à la charge du vendeur
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 878 701 044
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Logement à consommation énergétique excessive
Environnement
- Proche Autoroute
- Au calme
- Centre
- Proche tous commerces
- Proche Bus
- Proche Ecole
- Village
- Proche Commerce
- Sans vis-à-vis
- Proche de centre médical
Terrain
- Clos
- Arboré
- Cour intérieure
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
entre 2380 € et 3250 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Pascale BOTELLA
Inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 878 701 044
06 02 03 08 02
Contacter par mail
Partager ce bien
Envoi par Mail
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Référence :
218232PB
Exposition :
Nord-Ouest
Surface Habitable :
74 m²
4 Pièces / 3 Chambres
Stationnement :
2 Parkings / 1 Garage
Terrain :
179 m²
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 568 € |
| Construction | 1972 |
Envoi en cours ...
CONTACTEZ-MOI
06 02 03 08 02
Exclusivité 3G IMMO
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Vente / Maison de village
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Nangy (74380)
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179 m²
Référence :
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Nord-Ouest
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4 Pièces / 3 Chambres
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Charmante maison de village actuellement de 74 m² avec 179 m² d’extérieur privatif, au calme et protégé des regards, située en plein centre de Nangy. Terrain clos actuellement en dalles mais pouvant être transformé.
Orientation Nord-Ouest, idéale pour profiter du soleil en famille.
La maison bâtie sur 2 étages se décompose ainsi :
Cuisine indépendante
Salon / salle à manger avec cheminée (tubage à prévoir)
3 chambres
1 salle de bain
1 WC indépendant
1 balcon exposé Nord-Ouest contigüe à la chambre
En extérieur, vous profitez d’une cour intérieure de 179 m², rare pour une maison de village qui vous confère une intimité bien appréciable, le soleil et un environnement calme. Elle peut être transformée en jardin.
En annexe : Un garage de 21 m² + 1 cave de 5 m² + 2 places de parking privatives
A prévoir : quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser la maison et de la mettre à votre goût. Une maison à réinventer à souhait pouvant développer au final 96 m² avec la chambre parentale. De quoi faire un beau projet familial très cocooning petit à petit et d'emmener les enfants à l'école et faire ses courses à pied.
Ses atouts :
Possibilité de créer encore une magnifique chambre parentale de 24 m² dans les combles
Emplacement recherché
École, commerces accessibles facilement à pied
Proche de GENEVE et des accès autoroutiers sans les nuisances
Idéal premier achat, couple ou investissement locatif.
Le remplacement de la chaudière à fuel (qui fonctionne très bien) en pompe à chaleur ou l'installation d'un poêle à granules suffira à changer la note du DPE car la maison est très bien isolée. Dans un premier temps tout fonctionne parfaitement et ce n'est pas une obligation.
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Logement extrêmement performant
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| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 568 € |
| Construction | 1972 |
Environnement
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La maison bâtie sur 2 étages se décompose ainsi :
Cuisine indépendante
Salon / salle à manger avec cheminée (tubage à prévoir)
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En extérieur, vous profitez d’une cour intérieure de 179 m², rare pour une maison de village qui vous confère une intimité bien appréciable, le soleil et un environnement calme. Elle peut être transformée en jardin.
En annexe : Un garage de 21 m² + 1 cave de 5 m² + 2 places de parking privatives
A prévoir : quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser la maison et de la mettre à votre goût. Une maison à réinventer à souhait pouvant développer au final 96 m² avec la chambre parentale. De quoi faire un beau projet familial très cocooning petit à petit et d'emmener les enfants à l'école et faire ses courses à pied.
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Environnement
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