Vente / Maison

155 250 €*

Nueil-les-Aubiers (79250)

Charmante maison avec dépendances et jardin clos.

Située en plein centre bourg de Nueil-les-Aubiers, laissez-vous séduire par le cachet de cette maison ancienne offrant un cadre de vie agréable, idéale pour les primo-accédants amateurs d’authenticité ou pour un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée vous découvrirez un salon chaleureux exposé ouest, puis une cuisine COMERA de 2021 aménagée, équipée et fonctionnelle, un dégagement, un WC avec lave-mains ainsi qu’une salle d’eau avec fenêtre donnant sur le jardin.

Au 1er étage :
Un palier avec placard de rangement dessert deux chambres.

Au 2ᵉ étage :
Une troisième chambre sous forme de grande pièce ouverte, lumineuse et traversante, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (suite parentale, bureau, espace détente…).

Confort & équipements :
- Pompe à chaleur Air/Eau de 2022, pour un chauffage performant et économique
- Chauffe-eau solaire + Chauffe-eau thermodynamique installé en 2022, individuel, production par accumulation, garantissant une eau chaude économe en énergie
- Maison raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail
- Ouvertures de 2003
- Puits avec pompe, idéal et économique pour l’arrosage du jardin
- DPE : classe C, un excellent niveau de performance énergétique.

À l’extérieur :
La propriété dispose de nombreux atouts supplémentaires :
- Garage
- Préau fermé par des baies vitrées, idéal pour profiter de l’extérieur toute l’année
- Atelier et dépendance pour stockage ou projets personnels

Jardin clos, parfait pour les enfants et les animaux

1 place de stationnement extérieur sur la parcelle

Une maison pleine de charme, économe et fonctionnelle, à découvrir sans tarder !
Honoraires de 3.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (150 000 € hors honoraires)

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eloise BUNEL inscrite au RSAC d'ANGERS 950 738 906

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Eloise BUNEL

Inscrite au RSAC d'ANGERS 950 738 906

06 67 20 86 46

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Au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée vous découvrirez un salon chaleureux exposé ouest, puis une cuisine COMERA de 2021 aménagée, équipée et fonctionnelle, un dégagement, un WC avec lave-mains ainsi qu’une salle d’eau avec fenêtre donnant sur le jardin.

Au 1er étage :
Un palier avec placard de rangement dessert deux chambres.

Au 2ᵉ étage :
Une troisième chambre sous forme de grande pièce ouverte, lumineuse et traversante, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (suite parentale, bureau, espace détente…).

Confort & équipements :
- Pompe à chaleur Air/Eau de 2022, pour un chauffage performant et économique
- Chauffe-eau solaire + Chauffe-eau thermodynamique installé en 2022, individuel, production par accumulation, garantissant une eau chaude économe en énergie
- Maison raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail
- Ouvertures de 2003
- Puits avec pompe, idéal et économique pour l’arrosage du jardin
- DPE : classe C, un excellent niveau de performance énergétique.

À l’extérieur :
La propriété dispose de nombreux atouts supplémentaires :
- Garage
- Préau fermé par des baies vitrées, idéal pour profiter de l’extérieur toute l’année
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Charmante maison avec dépendances et jardin clos.

Située en plein centre bourg de Nueil-les-Aubiers, laissez-vous séduire par le cachet de cette maison ancienne offrant un cadre de vie agréable, idéale pour les primo-accédants amateurs d’authenticité ou pour un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée vous découvrirez un salon chaleureux exposé ouest, puis une cuisine COMERA de 2021 aménagée, équipée et fonctionnelle, un dégagement, un WC avec lave-mains ainsi qu’une salle d’eau avec fenêtre donnant sur le jardin.

Au 1er étage :
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- Pompe à chaleur Air/Eau de 2022, pour un chauffage performant et économique
- Chauffe-eau solaire + Chauffe-eau thermodynamique installé en 2022, individuel, production par accumulation, garantissant une eau chaude économe en énergie
- Maison raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail
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À l’extérieur :
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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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