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15
655 900 €*
Saint-Privat-des-Vieux (30340)
5 ch
2 sde
207 m²
3990 m²
PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION T6 PISCINE + TERRAIN CONSTRUCTIBLE DÉJÀ DIVISÉ
Possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes déjà existantes
Saint-Privat-des-Vieux – Gard – Occitanie
Aux portes des Cévennes
Dans un secteur résidentiel recherché, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique villa de 207 m² habitables avec piscine, implantée sur un terrain arboré de 2 504 m².
Atout exceptionnel : un terrain constructible de 1 486 m² sur parcelle déjà divisée, avec 71 m² de bâti existant.
➡️ Division déjà réalisée
➡️ Projet immédiat possible
➡️ Idéal investisseur, projet familial ou revente séparée
Un véritable potentiel patrimonial rare sur le secteur.
LA VILLA des années 70 – 207 m² habitables – 5 CHAMBRES + piscine et double carport - cave - très grande buanderie - atelier
Possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes déjà existantes
🔹 Niveau supérieur :
- 3 chambres
- Salle d’eau
- WC indépendant
- Cuisine donnant sur une belle terrasse
- Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée
- Double carport
- Atelier 10 m²
🔹 Niveau inférieur (accès intérieur ou indépendant) :
- 2 chambres (possibilité d'une 3e)
- Salle d’eau
- WC indépendant
- Cuisine
- 2 pièces de vie dont une avec cheminée
Des espaces supplémentaires à définir pour chaque logement, car encore avec entrées indépendantes sans déranger l'un ou l'autre logement :
- Buanderie de 21 m²
- Dressing de 6 m²
- Sous-sol de 100 m² hauteur 170 cm
EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES
Espace piscine 10 x 5 avec pool house entièrement clôturé
- Grandes terrasses
- Jardin paysager
- Plusieurs places de parking extérieures pour les 2 niveaux
Un cadre idéal pour résidence principale, maison familiale, projet intergénérationnel ou location saisonnière.
TERRAIN CONSTRUCTIBLE – PARCELLE DÉJÀ DIVISÉE
✔️ 1 486 m²
✔️ 71 m² de bâti existant
✔️ Division cadastrale réalisée
✔️ Fort potentiel de construction ou de valorisation
Un avantage rare : aucune démarche lourde de division à prévoir.
- PRESTATIONS
- Double vitrage PVC et aluminium
- Isolation refaite
- Toiture révisée
- Chauffage central gaz de ville
- Climatisation réversible
- 2 cheminées (1 à chaque niveau)
- Portail électrique
- Visiophone
- Alarme
LOCALISATION IDÉALE
38 min de Nîmes
1 h de Montpellier et de son aéroport
À pied, proximité immédiate commerces, écoles et services
Nature, rivières et villages cévenols à quelques minutes
À 3 min d'Alès
Bien rare sur le secteur avec double potentiel : résidence + opération immobilière immédiate.
À découvrir sans tarder.
Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de Joséfa CORTES, agent commercial indépendante inscrite au RSAC de Montpellier n° 442 825 741
Honoraires à la charge du vendeur
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Joséfa CORTES inscrite au RSAC de MONTPELLIER 442 825 741
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Terrain
- Clos
- Arboré
- Constructible
- Jardin
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
entre 3060 € et 4220 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Joséfa CORTES
Inscrite au RSAC de MONTPELLIER 442 825 741
06 79 43 45 01
Contacter par mail
Partager ce bien
Envoi par Mail
Imprimer
Référence :
217606JC
Exposition :
Sud
Surface Habitable :
207 m²
7 Pièces / 5 Chambres
Stationnement :
5 Parkings
Terrain :
3990 m²
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 2900 € |
| Chauffage | Gaz / Climatisation réversible |
| Huisseries | Alu et PVC |
| Construction | 1968 |
Envoi en cours ...
CONTACTEZ-MOI
06 79 43 45 01
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Vente / Villa
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3990 m²
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Possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes déjà existantes
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- 3 chambres
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- Cuisine donnant sur une belle terrasse
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🔹 Niveau inférieur (accès intérieur ou indépendant) :
- 2 chambres (possibilité d'une 3e)
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Des espaces supplémentaires à définir pour chaque logement, car encore avec entrées indépendantes sans déranger l'un ou l'autre logement :
- Buanderie de 21 m²
- Dressing de 6 m²
- Sous-sol de 100 m² hauteur 170 cm
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Espace piscine 10 x 5 avec pool house entièrement clôturé
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Un cadre idéal pour résidence principale, maison familiale, projet intergénérationnel ou location saisonnière.
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✔️ 1 486 m²
✔️ 71 m² de bâti existant
✔️ Division cadastrale réalisée
✔️ Fort potentiel de construction ou de valorisation
Un avantage rare : aucune démarche lourde de division à prévoir.
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LA VILLA des années 70 – 207 m² habitables – 5 CHAMBRES + piscine et double carport - cave - très grande buanderie - atelier
Possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes déjà existantes
🔹 Niveau supérieur :
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- Double carport
- Atelier 10 m²
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- Buanderie de 21 m²
- Dressing de 6 m²
- Sous-sol de 100 m² hauteur 170 cm
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Espace piscine 10 x 5 avec pool house entièrement clôturé
- Grandes terrasses
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Un cadre idéal pour résidence principale, maison familiale, projet intergénérationnel ou location saisonnière.
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✔️ 1 486 m²
✔️ 71 m² de bâti existant
✔️ Division cadastrale réalisée
✔️ Fort potentiel de construction ou de valorisation
Un avantage rare : aucune démarche lourde de division à prévoir.
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