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620 000 €*
La Roche-sur-Foron (74800)
4 ch
1 sdb
1 sde
156 m²
4033 m²
Maison familiale avec vue dégagée sur le lac Léman – 156 m² sur terrain de 4 033 m²
Située sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron quartier chez Janin, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d’environ 156 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête d’espace et de tranquillité. Implantée sur un vaste terrain arboré de 4 033 m², elle bénéficie d’une vue dégagée sur le lac Léman, apportant luminosité et sérénité au quotidien.
Sous-sol / niveau inférieur
• WC : 1,4 m²
• Salle d’eau : 3,5 m²
• Couloir desservant les chambres : 3,4 m²
• Chambre 1 : 12 m²
• Chambre 2 : 12 m²
• Cave à vin : 4,33 m²
• Cellier : 4 m² avec nombreux rangements
• Pièce technique : 6,5 m² équipée d’une pompe à chaleur haute pression (2021)
Rez-de-chaussée / niveau principal
• Entrée / couloir : 2,27 m²
• Cuisine de 9,29 m², fonctionnelle et lumineuse (à moderniser selon vos goûts)
• WC indépendant : 2 m²
• Ancienne chambre aménagée en cellier / buanderie : 10,27 m²
• Superbe pièce de vie de 68 m², lumineuse et modulable, avec cheminée à insert (ramonage effectué régulièrement)
Étage
• Salle de bains : 5 m²
• Chambre parentale : 15 m²
• Deuxième chambre : 9 m²
Équipements & atouts techniques
• Installation électrique entièrement refaite en 2021 (compteur Linky)
• Conduite d’arrivée d’eau remplacée en 2020
• Fosse septique conforme
• Panneaux photovoltaïques – puissance 3 kW
• Fibre optique disponible à proximité
• Grand terrain arboré, bien exposé, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : terrasse, jardin paysager, piscine ou dépendances
• Zone d'urbanisme: N-A (Zone naturelle - Zone agricole)
Les + du bien
✔ Environnement calme et nature
✔ Vue dégagée sur le lac Léman
✔ Grand séjour lumineux
✔ Terrain rare de plus de 4 000 m²
✔ Bon potentiel d’évolution et de personnalisation
Honoraires à la charge du vendeur
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier LE MILLIER inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 910 479 955
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Environnement
- Au calme
- Campagne
- Proche tous commerces
- Petite ville
- Sans vis-à-vis
- Proche des pistes
- Lac
- Montagne
- Forêt
Construction
- Fosse septique
- Traditionnel
- A aménager
- Etage
- Bois
- Assainissement individuel
Terrain
- Arboré
- A aménager
- Jardin
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
entre 2080 € et 2850 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Olivier LE MILLIER
Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 910 479 955
06 70 51 63 49
Contacter par mail
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Référence :
216071OLM
Exposition :
Sud-Est
Surface Habitable :
156 m²
Surface Utile :
156 m²
6 Pièces / 4 Chambres
Stationnement :
1 Parking / 1 Garage
Terrain :
4033 m²
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 866 € |
| Chauffage | Pompe à chaleur / Bois |
| Huisseries | Bois |
| Construction | 1969 |
Envoi en cours ...
CONTACTEZ-MOI
06 70 51 63 49
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Maison familiale avec vue dégagée sur le lac Léman – 156 m² sur terrain de 4 033 m²
Située sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron quartier chez Janin, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d’environ 156 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête d’espace et de tranquillité. Implantée sur un vaste terrain arboré de 4 033 m², elle bénéficie d’une vue dégagée sur le lac Léman, apportant luminosité et sérénité au quotidien.
Sous-sol / niveau inférieur
• WC : 1,4 m²
• Salle d’eau : 3,5 m²
• Couloir desservant les chambres : 3,4 m²
• Chambre 1 : 12 m²
• Chambre 2 : 12 m²
• Cave à vin : 4,33 m²
• Cellier : 4 m² avec nombreux rangements
• Pièce technique : 6,5 m² équipée d’une pompe à chaleur haute pression (2021)
Rez-de-chaussée / niveau principal
• Entrée / couloir : 2,27 m²
• Cuisine de 9,29 m², fonctionnelle et lumineuse (à moderniser selon vos goûts)
• WC indépendant : 2 m²
• Ancienne chambre aménagée en cellier / buanderie : 10,27 m²
• Superbe pièce de vie de 68 m², lumineuse et modulable, avec cheminée à insert (ramonage effectué régulièrement)
Étage
• Salle de bains : 5 m²
• Chambre parentale : 15 m²
• Deuxième chambre : 9 m²
Équipements & atouts techniques
• Installation électrique entièrement refaite en 2021 (compteur Linky)
• Conduite d’arrivée d’eau remplacée en 2020
• Fosse septique conforme
• Panneaux photovoltaïques – puissance 3 kW
• Fibre optique disponible à proximité
• Grand terrain arboré, bien exposé, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : terrasse, jardin paysager, piscine ou dépendances
• Zone d'urbanisme: N-A (Zone naturelle - Zone agricole)
Les + du bien
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Exposition :
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Surface Habitable :
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Surface Utile :
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Terrain :
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Sous-sol / niveau inférieur
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• Chambre parentale : 15 m²
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• Installation électrique entièrement refaite en 2021 (compteur Linky)
• Conduite d’arrivée d’eau remplacée en 2020
• Fosse septique conforme
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