Vente / Maison bourgeoise

315 000 €*

Nissan-lez-Enserune (34440)

Coup de coeur pour cette belle maison bourgeoise du XIX ème siècle. Située à Nissan-lez-enserune, à proximité des commerces, et de l'école, à mi chemin entre Béziers et Narbonne, à 15 minutes des plages et des Corbières et à 1H de l'Espagne, sa situation géographique s'adaptera parfaitement à tous les rythmes de vie!
Vous accéderez à la propriété, par une cour d'environ 150m2, permettant de garer au moins 3 véhicules, et même un camping car.
Dès l'ouverture de la porte d'entrée d'époque , le charme opère... On découvre une belle pièce de vie de 67m2, traversante et lumineuse, ouverte sur la cuisine. Vous serez séduit par ses volumes, sa belle cheminée en marbre d'origine, sa hauteur sous plafond et ses moulures. L'atmosphère y est chaleureuse, un doux mélange entre modernité et authenticité règne dans cette pièce. Une porte fenêtre vous mènera au jardin, exposé sud, sans vis-à-vis, d'une surface d'environ 450m2, où ici, tout est possible! Création d'une piscine, cuisine d'été, potager, terrain de pétanque...
Toujours en rez-de-chaussée, une belle chambre, avec sa cheminée, et ses moulures, de plus de 16m2. Une buanderie de 12m2, pouvant être transformée en salle de bains, et un wc indépendant.
À l'étage, un grand couloir lumineux, dessert 4 grandes chambres (12,15,18,19m2) où nous retrouverons, le charme de l'ancien, avec des placards d'époque, une belle hauteur sous plafond, cheminées, moulures...
Une salle d'eau, avec wc, à rénover, complète l'étage.
La maison dispose d'un garage de 40m2, avec un étage, comportant 3 pièces, pouvant être aménagé en appartement, bureau, salle de sport/jeu ou chambres supplémentaires. Cet espace communique avec la maison au 1er étage.
Cette bâtisse totalise une surface habitable de plus de 240m2. Elle séduira les amoureux d'anciennes demeures, pleine de charme, souhaitant se créer un bien d'exception.
Menuiseries double vitrage, chaudière récente, électricité et compteur récents...
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sabrina LAURENT inscrite au RSAC de BEZIERS 533 404 547 000

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

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La maison dispose d'un garage de 40m2, avec un étage, comportant 3 pièces, pouvant être aménagé en appartement, bureau, salle de sport/jeu ou chambres supplémentaires. Cet espace communique avec la maison au 1er étage.
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Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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