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Coup de coeur
1
/
15
449 000 €*
Le Grau-du-Roi (30240)
2 ch
1 sde
67.09 m²
MARINA – DEMI-DUPLEX T3 PLEIN SUD – VUE PORT EXCEPTIONNELLE – GRAND APPONTEMENT
Au cœur d’une résidence sécurisée et très recherchée, découvrez ce superbe demi-duplex T3 de 67 m² habitables. Situé au premier étage, cet appartement est traversant et sans vis-à-vis, exposé plein Sud et parfaitement protégée des vents dominants.
Dès l’arrivée, vous disposez d’un parking privatif, incluant une place sous abri. L’entrée offre un cellier fonctionnel, idéal pour le rangement.
À l’étage principal, laissez-vous séduire par un espace de vie lumineux de 30 m², composé d’un séjour chaleureux et d’une cuisine entièrement équipée. L’ensemble s’ouvre sur une belle terrasse ensoleillée de 10 m², offrant une vue imprenable sur le plan d’eau et votre bateau.
Le niveau supérieur accueille un espace nuit confortable : deux chambres ouvrant côté jardin, une salle d’eau et des toilettes séparées, garantissant calme et intimité.
Côté extérieur, le quai privatif, équipé d’un coffre à voile, dispose d’un appontement spacieux de 4,5 m de large sur 12 m de long, idéal pour les amateurs de navigation.
Les atouts :
• Grand appontement
• Vue port exceptionnelle
• Exposition plein Sud
• Bien vendu entièrement équipé
• Accès rapide à la mer
• Plage et commerces à proximité immédiate
Une adresse rare et privilégiée, parfaite pour y vivre à l’année ou profiter de vacances en famille, dans un cadre unique entre terre et mer.
Un bien d’exception à découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur
Le bien est soumis au statut de la copropriété
Montant des charges provisionnelles : 98 €/mois
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES 909 633 455
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
entre 1270 € et 1810 € par an
VOS AGENTS SUR PLACE :
EI - Elodie AMBROSINO
Inscrite au RSAC de NIMES 909 633 455
06 87 02 27 27
Contacter par mail
Partager ce bien
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Référence :
216882EA
Exposition :
Sud
Surface Habitable :
67.09 m²
3 Pièces / 2 Chambres
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 1100 € |
| Charges | 1176 € / an |
| Chauffage | Gaz / Climatisation réversible |
| Huisseries | Alu |
| Construction | 1975 |
Envoi en cours ...
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Vente / Appartement T3
449 000 €*
Le Grau-du-Roi (30240)
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67.09 m²
Référence :
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Exposition :
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Surface Habitable :
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MARINA – DEMI-DUPLEX T3 PLEIN SUD – VUE PORT EXCEPTIONNELLE – GRAND APPONTEMENT
Au cœur d’une résidence sécurisée et très recherchée, découvrez ce superbe demi-duplex T3 de 67 m² habitables. Situé au premier étage, cet appartement est traversant et sans vis-à-vis, exposé plein Sud et parfaitement protégée des vents dominants.
Dès l’arrivée, vous disposez d’un parking privatif, incluant une place sous abri. L’entrée offre un cellier fonctionnel, idéal pour le rangement.
À l’étage principal, laissez-vous séduire par un espace de vie lumineux de 30 m², composé d’un séjour chaleureux et d’une cuisine entièrement équipée. L’ensemble s’ouvre sur une belle terrasse ensoleillée de 10 m², offrant une vue imprenable sur le plan d’eau et votre bateau.
Le niveau supérieur accueille un espace nuit confortable : deux chambres ouvrant côté jardin, une salle d’eau et des toilettes séparées, garantissant calme et intimité.
Côté extérieur, le quai privatif, équipé d’un coffre à voile, dispose d’un appontement spacieux de 4,5 m de large sur 12 m de long, idéal pour les amateurs de navigation.
Les atouts :
• Grand appontement
• Vue port exceptionnelle
• Exposition plein Sud
• Bien vendu entièrement équipé
• Accès rapide à la mer
• Plage et commerces à proximité immédiate
Une adresse rare et privilégiée, parfaite pour y vivre à l’année ou profiter de vacances en famille, dans un cadre unique entre terre et mer.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Logement extrêmement performant
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émissions de CO2 très importantes
entre 1270 € et 1810 € par an
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|---|---|
| Taxe foncière | 1100 € |
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| Construction | 1975 |
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Dès l’arrivée, vous disposez d’un parking privatif, incluant une place sous abri. L’entrée offre un cellier fonctionnel, idéal pour le rangement.
À l’étage principal, laissez-vous séduire par un espace de vie lumineux de 30 m², composé d’un séjour chaleureux et d’une cuisine entièrement équipée. L’ensemble s’ouvre sur une belle terrasse ensoleillée de 10 m², offrant une vue imprenable sur le plan d’eau et votre bateau.
Le niveau supérieur accueille un espace nuit confortable : deux chambres ouvrant côté jardin, une salle d’eau et des toilettes séparées, garantissant calme et intimité.
Côté extérieur, le quai privatif, équipé d’un coffre à voile, dispose d’un appontement spacieux de 4,5 m de large sur 12 m de long, idéal pour les amateurs de navigation.
Les atouts :
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