Vente / Corps de ferme

437 000 €*

Bagnères-de-Bigorre (65200)

BAGNERES DE BIGORRE, en exclusivité, à seulement 15 minutes de la cité thermale (8 km), sur 13 hectares de terrain d'un seul tenant (6.5 hectares de prairies et 6.5 hectares de bois), corps de ferme composé de deux maisons anciennes rénovées entre 1985 et 2000 (T5 et T6), une maison à ossature bois (ancien magasin au rdc et salle de classe - lieu de formation à l'étage) construite en 2001, une grange d'environ 175 m² au sol avec ancien labo de transformation, débarras, et étable au rdc et fenil à l'étage. Le lieu est situé au calme sans aucunes nuisances. Très bonne exposition: la ferme se situe sur un petit plateau avec un recul suffisant par rapport à la montagne pour bénéficier d'un ensoleillement optimal en toutes saisons. L'accès s'effectue par une route goudronnée. La ferme est desservi par les réseaux publics d'eau et d'électricité. Une source située plus bas que les bâtiments alimente les abreuvoirs des animaux dans les près. Un ruisseau coule en partie basse du terrain dans la partie boisée. La maison T6 (environ 185 m²) se compose au rdc d'une pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, une grande cuisine avec une cheminée équipée d'un insert bois, une chambre, une salle de bain à rénover et un wc. Au 1er étage, une mezzanine et trois chambres. La maison T5 (environ 130 m²) se compose d'une salle de séjour, un salon avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bain et un wc. Au 1er étage, un dégagement et trois chambres. Les deux maisons ont chacune un assainissement individuel conforme datant de 2023. Elles ont chacune un système de chauffage central avec un système de pompes à chaleur (2021). Un rafraîchissement général est à prévoir dans chaque maison (travaux de plâtrerie: revêtements de certains sols et murs principalement + salles de bains et wc qui sont d'époques mais rien d'obligatoire). Il y a également une maison à ossature bois construite en 2001 (environ 70 m²: 40 m² au rdc et 30 m² au 1er étage). Le terrain présente un sérieux atout pour développer de nombreux projets: il y a déjà en place deux grandes serres de 160 m² chacune + l'ossature d'une troisième (manque bâche) pour les projets de maraîchage et plantes aromatique et médicinales, il y a aussi un jardin forêt planté il y a quelques années et une myrtilleraie en production depuis de nombreuses années. Les prairies sont bien entretenues. Toutes les terres sont libres. Il y a assez de bois pour être autonome en bois de chauffage. Nombreux projets possibles: habitat collectif en famille ou entre amis, projet agricole, ferme agro-touristique.
Honoraires à la charge du vendeur

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Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Mathieu CARRERE inscrit au RSAC de TARBES 534 828 033

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

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Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

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