Exclusivité 3G IMMO

Vente / Maison

77 000 €*

Val-du-Maine (53340)

6 ch

2 sdb

196 m²

412 m²

Immeuble de rapport – 196 m² – Potentiel 6 logements – Ballée

Charles Morel – 3G IMMO vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé à Ballée (53340), implanté sur une parcelle de 412 m² avec petite cour intérieure.

Un fort potentiel d’aménagement

L’immeuble développe 196 m² habitables, permettant la création de 4 à 5 logements selon vos projets.

À cela s’ajoute un garage aménageable, offrant la possibilité de créer deux petites maisons supplémentaires.

Potentiel total estimé : jusqu’à 6 logements.
Un investissement idéal pour générer une excellente rentabilité locative.

Confort & performances énergétiques

- Pompe à chaleur installée en 2024
- Isolation extérieure réalisée en 2024
- Huisseries bois et PVC
- Tout-à-l’égout

DPE :
Classe B (75 kWh/m²/an)
Émissions A
Coût annuel estimé : 1 160 à 1 630 €

Extérieur & stationnement :

- Terrain de 412 m²
- Petite cour intérieure

📞 Charles Morel – 3G IMMO
📞 06 38 55 53 55
📧 charles.morel@3gimmobilier.com
Honoraires de 10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (70 000 € hors honoraires)

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles MOREL inscrit au RSAC de LE MANS 900 233 800

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Environnement

- Centre

- Proche Ecole

- Village

- Proche de la ville

Construction

- Tout-à-l'égout

- Traditionnel

- Etage

- Mitoyen

- Pierre

Cuisine

- Coin cuisine aménagée

- Coin cuisine équipée

Chauffage

- Pompe à chaleur

Terrain

- Clos

- Cour intérieure

Infos

- Cave

- Grenier

- Double vitrage

- Fibre optique

Performance Energétique (DPE)

<= 50 kWh
A
51-90 kWh
B
91-150 kWh
C
151-230 kWh
D
231-330 kWh
E
331-450 kWh
F
> 450 kWh
G

Performance Energétique (GES)

<= 5 kg
A
6-10 kg
B
11-20 kg
C
21-35 kg
D
36-55 kg
E
56-80 kg
F
> 81 kg
G

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Charles MOREL

Inscrit au RSAC de LE MANS 900 233 800

06 38 55 53 55

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Référence :

214265CM

Surface Habitable :

196 m²

10 Pièces / 6 Chambres

Stationnement :

1 Garage

Terrain :

412 m²

INFORMATIONS SUR CE BIEN
Chauffage	Pompe à chaleur
Huisseries	Bois et PVC

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