Exclusivité 3G IMMO

Ensemble immobilier

Vente / Immeuble

525 000 €*

Montbazin (34560)

🔧🏡 Rare à Montbazin – Maison + Hangar + Bureaux : un potentiel exceptionnel ! 💼✨ Potentielle rentabilité mixte très intéressante
Vous êtes artisan, entrepreneur ou profession libérale et rêvez d’un espace modulable réunissant habitation et activité professionnelle ?
Ne cherchez plus 👀 Cet ensemble immobilier de 432 m² à Montbazin coche toutes les cases !

💎 Un bien unique et polyvalent :

🏠 Maison de 132 m² : grand salon lumineux, cuisine moderne, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing + un étage à aménager
🔩 Hangar/garage de 150 m² : Grande hauteur sous-plafond, parfait pour atelier, stockage ou activité artisanale
🧱 Dépendance de 130 m² : idéale pour bureaux, espace pro (show-room) ou "logement" complémentaire
🗂️ 100 m² de bureaux supplémentaires sur deux niveaux (50 m² chacun).

✨ Prestations modernes : pompe à chaleur, volets motorisés, cuisine ouverte, ...
🚀 Hauteur sous plafond dans le garage importante, offrant la possibilité de créer un étage supplémentaire !
🌿 Le tout dans un environnement agréable, à proximité immédiate des axes routiers et du cœur de Montbazin.
Une opportunité rare pour allier vie pro et perso dans un même lieu, avec un fort potentiel de développement.

💎 Je vous propose cet ensemble immobilier en co-exclusivité.
📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite !
📲 Julien SANIER – 3G IMMO Consultant
RSAC Montpellier 924 449 747
📧 jsanier@3gimmobilier.com
📞 07 67 24 73 44
Honoraires à la charge du vendeur

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Environnement

- Au calme

- Sans vis-à-vis

Construction

- Tout-à-l'égout

Cuisine

- Equipée

- U S aménagée

Chauffage

- Poêle à bois

- Climatisation réversible

Terrain

- Clos

- Arboré

Infos

- Terrasse

- Double vitrage

- Climatisation

- Sans vis a vis

Performance Energétique (DPE)

<= 50 kWh
A
51-90 kWh
B
91-150 kWh
C
151-230 kWh
D
231-330 kWh
E
331-450 kWh
F
> 450 kWh
G

Performance Energétique (GES)

<= 5 kg
A
6-10 kg
B
11-20 kg
C
21-35 kg
D
36-55 kg
E
56-80 kg
F
> 81 kg
G

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Référence :

215290JS

Exposition :

Est, Nord, Nord-Est, Nord-Ouest, Ouest, Sud, Sud-Est, Sud-Ouest

Surface Habitable :

127 m²

Surface Utile :

432 m²

6 Pièces / 5 Chambres

Stationnement :

5 Parkings / 1 Garage

Terrain :

1500 m²

INFORMATIONS SUR CE BIEN
Taxe foncière	3685 €
Chauffage	Climatisation réversible
Huisseries	Alu et PVC

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