Vente / Appartement T3

398 000 €*

Annemasse (74100)

Annemasse rue du parc , appartement Attique de type 3 en dernier étage avec garage double et terrasse.

Découvrez ce superbe appartement attique de 3 pièces dernier de 5 étages sous-toit de 94 m² habitables carrez, entièrement rénové en 2022 avec des excellentes prestations. Niché au dernier étage d'une résidence calme et recherchée (sans procédure), ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel.

Les points forts qui vont vous séduire :
Emplacement Stratégique : À 2 min du Tram 17 (Parc Montessuit), 10 min de la gare CEVA et du centre-ville. Écoles et commerces à proximité immédiate.

Grande pièce de vie: Salon- séjour- salle à manger de 55 m² baignée de lumière grâce à sa triple baie vitrée et son exposition au sud-ouest, agrémentée d'une cheminée à foyer fermé pour vos soirées d'hiver.

Cuisine d'Exception : Cuisine américaine de 12 m², moderne et entièrement équipée et aménagée, avec un vaste îlot central convivial.

Extérieur Unique : Une terrasse de 25 m² sous les toits, orientée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur les montagnes.

Confort & Performance : Excellente performance énergétique (DPE : C), climatisation naturelle par l'isolation sous toit, et rénovation intégrale.

Espace Nuit & Aménagements:

Chambre Parentale (13 m²) : Avec placards intégrés et accès direct à la terrasse.

Seconde Chambre (10 m²) : Équipée de rangements et placard

Espace Fonctionnel : Un dégagement de 6 m² optimisé avec un mini pièce buanderie.

Salle d'eau : Une grande douche à l'italienne spacieuse avec double vasque.

WC séparé avec lave-mains.

Annexes:
Ce bien rare est complété par un grand garage double (Box de 30 m²) en sous-sol, un atout majeur et sécurisé en plein centre.

En résumé
Localisation : Rue du Parc, Annemasse (Secteur Brouaz)

Surface : 94 m² 3 pieces

Étage : Dernier étage sous-toit

DPE : C / GES : A


Ne manquez pas cette opportunité unique alliant élégance et sérénité.

Bien commercialisé par 3G IMMO CONSULTANT, réseau immobilier national reconnu et fortement implanté en Haute-Savoie depuis 2006.
Leonardo De Girolamo, spécialiste du bassin genevois, met à votre service son expérience et la puissance d’un réseau national alliée à un accompagnement personnalisé pour vous guider dans votre projet immobilier.
Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.



Honoraires à la charge du vendeur
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 52)
Nombre de lots à la vente : 2
Pas de procédure en cours
Montant des charges provisionnelles : 190 €/mois

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Leonardo DE GIROLAMO

Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958

07 82 84 24 59

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Découvrez ce superbe appartement attique de 3 pièces dernier de 5 étages sous-toit de 94 m² habitables carrez, entièrement rénové en 2022 avec des excellentes prestations. Niché au dernier étage d'une résidence calme et recherchée (sans procédure), ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel.

Les points forts qui vont vous séduire :
Emplacement Stratégique : À 2 min du Tram 17 (Parc Montessuit), 10 min de la gare CEVA et du centre-ville. Écoles et commerces à proximité immédiate.

Grande pièce de vie: Salon- séjour- salle à manger de 55 m² baignée de lumière grâce à sa triple baie vitrée et son exposition au sud-ouest, agrémentée d'une cheminée à foyer fermé pour vos soirées d'hiver.

Cuisine d'Exception : Cuisine américaine de 12 m², moderne et entièrement équipée et aménagée, avec un vaste îlot central convivial.

Extérieur Unique : Une terrasse de 25 m² sous les toits, orientée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur les montagnes.

Confort & Performance : Excellente performance énergétique (DPE : C), climatisation naturelle par l'isolation sous toit, et rénovation intégrale.

Espace Nuit & Aménagements:

Chambre Parentale (13 m²) : Avec placards intégrés et accès direct à la terrasse.

Seconde Chambre (10 m²) : Équipée de rangements et placard

Espace Fonctionnel : Un dégagement de 6 m² optimisé avec un mini pièce buanderie.

Salle d'eau : Une grande douche à l'italienne spacieuse avec double vasque.

WC séparé avec lave-mains.

Annexes:
Ce bien rare est complété par un grand garage double (Box de 30 m²) en sous-sol, un atout majeur et sécurisé en plein centre.

En résumé
Localisation : Rue du Parc, Annemasse (Secteur Brouaz)

Surface : 94 m² 3 pieces

Étage : Dernier étage sous-toit

DPE : C / GES : A


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Bien commercialisé par 3G IMMO CONSULTANT, réseau immobilier national reconnu et fortement implanté en Haute-Savoie depuis 2006.
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Découvrez ce superbe appartement attique de 3 pièces dernier de 5 étages sous-toit de 94 m² habitables carrez, entièrement rénové en 2022 avec des excellentes prestations. Niché au dernier étage d'une résidence calme et recherchée (sans procédure), ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel.

Les points forts qui vont vous séduire :
Emplacement Stratégique : À 2 min du Tram 17 (Parc Montessuit), 10 min de la gare CEVA et du centre-ville. Écoles et commerces à proximité immédiate.

Grande pièce de vie: Salon- séjour- salle à manger de 55 m² baignée de lumière grâce à sa triple baie vitrée et son exposition au sud-ouest, agrémentée d'une cheminée à foyer fermé pour vos soirées d'hiver.

Cuisine d'Exception : Cuisine américaine de 12 m², moderne et entièrement équipée et aménagée, avec un vaste îlot central convivial.

Extérieur Unique : Une terrasse de 25 m² sous les toits, orientée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur les montagnes.

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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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