Vente / Maison de ville

239 000 €*

Albi (81000)

Maison de ville 4 chambres avec terrasse et garage – Albi Madeleine / Atlantis

Située dans une impasse calme du secteur Madeleine / Atlantis, cette maison de ville développe 157 m² habitables et offre un vrai confort de vie au quotidien, à seulement 600 mètres à pied des commerces, écoles, gare Albi-Madeleine, espace aquatique et commodités.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée propose une organisation agréable et fonctionnelle. Sur la gauche, une grande cuisine salle à manger conviviale, véritable pièce de vie familiale. Sur la droite, un salon chaleureux, idéal pour créer un espace plus intime et cosy. Ce niveau comprend également une salle d’eau avec douche et WC, ainsi qu’une buanderie / lingerie très pratique.

Dans le prolongement de la cuisine, une arrière-cuisine vient compléter les rangements et le confort d’usage.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse aménagée, intime et sans vis-à-vis, pensée comme une vraie pièce de vie extérieure. Ici, pas de contrainte d’entretien de jardin : un espace simple à vivre, agréable aux beaux jours, parfait pour déjeuner dehors, recevoir ou profiter du soleil en toute tranquillité.

Au premier étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, d’une salle de bains, d’un WC séparé et de grands placards. Le tout bénéficie d’un beau plancher en bois massif, qui apporte du cachet et une atmosphère chaleureuse.

Au dernier étage, un vaste grenier de plus de 60 m² utilisables, divisé en deux espaces distincts, offre de nombreuses possibilités : stockage, salle de jeux, espace télétravail, atelier, loisirs ou futur aménagement selon vos besoins.

Côté annexes, la maison dispose d’un garage indépendant de 24 m² avec mezzanine de rangement, un atout rare en cœur de ville, ainsi que de deux places de stationnement extérieures.

Construite dans les années 30 et rénovée au fil du temps, la maison a bénéficié d’une réfection complète de la toiture, du remplacement des menuiseries extérieures, et dispose d’un chauffage au gaz de ville ainsi que de la climatisation, l’ensemble étant en parfait état de fonctionnement.

La taxe foncière s’élève à 1 921 €. Les factures énergétiques réelles restent inférieures aux estimations du DPE. Une installation de pompe à chaleur air/eau est facilement envisageable, avec devis négocié possible si besoin.

Cette maison s’adresse à ceux qui recherchent avant tout du volume, quatre chambres, du stationnement, une terrasse agréable et une vie pratique à pied, sans les contraintes d’un grand jardin à entretenir.

Une maison de ville confortable, spacieuse et bien située, idéale pour une famille, des actifs ou un projet nécessitant de beaux volumes à Albi.
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexandre MIGINIAC inscrit au RSAC d'ALBI 528 155 880

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Alexandre MIGINIAC

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Dès l’entrée, le rez-de-chaussée propose une organisation agréable et fonctionnelle. Sur la gauche, une grande cuisine salle à manger conviviale, véritable pièce de vie familiale. Sur la droite, un salon chaleureux, idéal pour créer un espace plus intime et cosy. Ce niveau comprend également une salle d’eau avec douche et WC, ainsi qu’une buanderie / lingerie très pratique.

Dans le prolongement de la cuisine, une arrière-cuisine vient compléter les rangements et le confort d’usage.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse aménagée, intime et sans vis-à-vis, pensée comme une vraie pièce de vie extérieure. Ici, pas de contrainte d’entretien de jardin : un espace simple à vivre, agréable aux beaux jours, parfait pour déjeuner dehors, recevoir ou profiter du soleil en toute tranquillité.

Au premier étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, d’une salle de bains, d’un WC séparé et de grands placards. Le tout bénéficie d’un beau plancher en bois massif, qui apporte du cachet et une atmosphère chaleureuse.

Au dernier étage, un vaste grenier de plus de 60 m² utilisables, divisé en deux espaces distincts, offre de nombreuses possibilités : stockage, salle de jeux, espace télétravail, atelier, loisirs ou futur aménagement selon vos besoins.

Côté annexes, la maison dispose d’un garage indépendant de 24 m² avec mezzanine de rangement, un atout rare en cœur de ville, ainsi que de deux places de stationnement extérieures.

Construite dans les années 30 et rénovée au fil du temps, la maison a bénéficié d’une réfection complète de la toiture, du remplacement des menuiseries extérieures, et dispose d’un chauffage au gaz de ville ainsi que de la climatisation, l’ensemble étant en parfait état de fonctionnement.

La taxe foncière s’élève à 1 921 €. Les factures énergétiques réelles restent inférieures aux estimations du DPE. Une installation de pompe à chaleur air/eau est facilement envisageable, avec devis négocié possible si besoin.

Cette maison s’adresse à ceux qui recherchent avant tout du volume, quatre chambres, du stationnement, une terrasse agréable et une vie pratique à pied, sans les contraintes d’un grand jardin à entretenir.

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Dès l’entrée, le rez-de-chaussée propose une organisation agréable et fonctionnelle. Sur la gauche, une grande cuisine salle à manger conviviale, véritable pièce de vie familiale. Sur la droite, un salon chaleureux, idéal pour créer un espace plus intime et cosy. Ce niveau comprend également une salle d’eau avec douche et WC, ainsi qu’une buanderie / lingerie très pratique.

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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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