Vente / Appartement T4

849 500 €*

Annecy (74000)

Duplex d’Exception avec Terrasse – Vue Château et Montagnes – Vieille Ville d’Annecy
📍 Rue Jean-Jacques Rousseau, au cœur du centre historique
🏠 127 m² au sol (101,93 m² Carrez)
🛏 3 chambres | 🌅 Terrasse plein ciel 8,63 m²
🏔 Vue imprenable sur la Tournette, les toits d’Annecy et le Château
📐 Duplex traversant – Derniers étages – Aucun travaux à prévoir

Rare à la vente, ce duplex niché dans une ruelle piétonne emblématique de la Vieille Ville séduit dès l’entrée par son atmosphère chaleureuse, son cachet préservé et ses volumes baignés de lumière. Situé aux deux derniers niveaux d’un immeuble du XVIIIe siècle, il bénéficie d’une terrasse ensoleillée, d’un calme absolu, et d’une vue à couper le souffle.

🔨 Entièrement rénové en 2013, il conjugue harmonieusement prestations modernes et caractère ancien : poutres apparentes, cheminée à insert, matériaux de qualité.

Agencement idéal pour une vie de famille ou un pied-à-terre raffiné :
Niveau principal :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, espace salle à manger et salon avec cheminée
Accès direct à la terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos soirées d’été
Deux chambres
Salle d’eau moderne avec douche
Dressing, rangements, dégagement
À l’étage :
Vraie suite parentale avec coin bureau, dressing, salle de bains (baignoire + douche + WC)
Buanderie indépendante

Combles aménagés pour stockage (grenier 12,36 m² isolé)

Atouts clés :
✅ Terrasse plein ciel – Vue carte postale
✅ 3 vraies chambres + 2 pièces d’eau
✅ Parfait état – Aucun travaux
✅ Petite copropriété (4 lots principaux) – Charges faibles
✅ Fibre optique – Double vitrage – Chauffage individuel
✅ Toiture et façade rénovées (2005) – Syndic bénévole
✅ Stationnement facilité (parking Sainte-Claire en abonnement résident)

💬 Un bien rare et prêt à vivre, qui séduira les amateurs de charme et de vues dégagées dans un environnement classé et piéton.

📞 Coup de cœur assuré : contactez-moi pour une visite privée.
Honoraires de 3.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (818 000 € hors honoraires)
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 4)
Nombre de lots à la vente : 2
Pas de procédure en cours
Montant des charges provisionnelles : 113 €/mois

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Valérie POURCHET

Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126

06 03 80 73 87

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🛏 3 chambres | 🌅 Terrasse plein ciel 8,63 m²
🏔 Vue imprenable sur la Tournette, les toits d’Annecy et le Château
📐 Duplex traversant – Derniers étages – Aucun travaux à prévoir

Rare à la vente, ce duplex niché dans une ruelle piétonne emblématique de la Vieille Ville séduit dès l’entrée par son atmosphère chaleureuse, son cachet préservé et ses volumes baignés de lumière. Situé aux deux derniers niveaux d’un immeuble du XVIIIe siècle, il bénéficie d’une terrasse ensoleillée, d’un calme absolu, et d’une vue à couper le souffle.

🔨 Entièrement rénové en 2013, il conjugue harmonieusement prestations modernes et caractère ancien : poutres apparentes, cheminée à insert, matériaux de qualité.

Agencement idéal pour une vie de famille ou un pied-à-terre raffiné :
Niveau principal :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, espace salle à manger et salon avec cheminée
Accès direct à la terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos soirées d’été
Deux chambres
Salle d’eau moderne avec douche
Dressing, rangements, dégagement
À l’étage :
Vraie suite parentale avec coin bureau, dressing, salle de bains (baignoire + douche + WC)
Buanderie indépendante

Combles aménagés pour stockage (grenier 12,36 m² isolé)

Atouts clés :
✅ Terrasse plein ciel – Vue carte postale
✅ 3 vraies chambres + 2 pièces d’eau
✅ Parfait état – Aucun travaux
✅ Petite copropriété (4 lots principaux) – Charges faibles
✅ Fibre optique – Double vitrage – Chauffage individuel
✅ Toiture et façade rénovées (2005) – Syndic bénévole
✅ Stationnement facilité (parking Sainte-Claire en abonnement résident)

💬 Un bien rare et prêt à vivre, qui séduira les amateurs de charme et de vues dégagées dans un environnement classé et piéton.

📞 Coup de cœur assuré : contactez-moi pour une visite privée.
Honoraires de 3.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (818 000 € hors honoraires)
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 4)
Nombre de lots à la vente : 2
Pas de procédure en cours
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🏠 127 m² au sol (101,93 m² Carrez)
🛏 3 chambres | 🌅 Terrasse plein ciel 8,63 m²
🏔 Vue imprenable sur la Tournette, les toits d’Annecy et le Château
📐 Duplex traversant – Derniers étages – Aucun travaux à prévoir

Rare à la vente, ce duplex niché dans une ruelle piétonne emblématique de la Vieille Ville séduit dès l’entrée par son atmosphère chaleureuse, son cachet préservé et ses volumes baignés de lumière. Situé aux deux derniers niveaux d’un immeuble du XVIIIe siècle, il bénéficie d’une terrasse ensoleillée, d’un calme absolu, et d’une vue à couper le souffle.

🔨 Entièrement rénové en 2013, il conjugue harmonieusement prestations modernes et caractère ancien : poutres apparentes, cheminée à insert, matériaux de qualité.

Agencement idéal pour une vie de famille ou un pied-à-terre raffiné :
Niveau principal :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, espace salle à manger et salon avec cheminée
Accès direct à la terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos soirées d’été
Deux chambres
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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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